IDF: hausse de 1,9% des prix des logements au 3ème trimestre 2009

Les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont enregistré une hausse de 1,9% au troisième trimestre 2009 par rapport au deuxième trimestre, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France rendue publique jeudi.

"Il s'agit d'un léger redressement du marché. Il a suffit d'une légère progression des volumes de vente pour interrompre la baisse des prix en raison du peu d'offres face aux demandes potentielles", expliquent les notaires.

Pour le troisième trimestre 2009, le nombre total de transactions de logements anciens et neufs (43.750) est en progression de 4% par rapport au trimestre correspondant de 2008.

Mais les prix restent encore nettement inférieurs (-8,3%) en variation annuelle, par rapport au troisième trimestre 2008 qui avait marqué le début de la crise, soulignent les notaires.

Pour Paris intra-muros la hausse des prix des appartements anciens (avec une moyenne de 6.160 euros/m2) est de 1,4% par rapport au trimestre précédent mais toujours en chute de 7,2% par rapport au troisième trimestre 2008.

En 10 ans le prix au m2 des appartements en IDF a presque triplé et le prix des maisons a plus que doublé.

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France : chute de 20% des transactions de logements anciens en 2009

Le nombre de transactions sur les logements anciens en France, victimes de la crise économique, va chuter de 20% en 2009 par rapport à 2008, a déclaré Patrick-Michel Khider, cofondateur du réseau d'agences Laforêt Immobilier, mercredi lors d'une conférence de presse.
"Le nombre de transactions en France devrait être de 480.000 en 2009 contre 600.000 en 2008 et 700.000 en 2007", soit une baisse supérieure à 30% en deux ans, a indiqué M. Khider.

Les prix des logements anciens devraient baisser en 2009 de 4,4% par rapport à 2008, après avoir atteint -7,3% à fin août, selon M. Khider. Il s'agirait de la seconde baisse consécutive après celle de 2008 (-5%), soit un total d'environ 9%, après une explosion des prix entre 1997 et 2007 (+140%).

"Mais depuis septembre nous assistons une légère remontée des prix, constatée sur les promesses des ventes", assure M. Khider. Cette légère embellie s'explique car il y a "peu de stock à vendre", selon les franchisés de Laforêt Immobilier.

Le nombre de mandats par agence est ainsi tombé de 250, au début des années 90, à 110 actuellement et même de 80 à 20 à Paris. Pour 2010, Laforêt Immobilier prédit une légère remontée du nombre de transactions, à 520.000, et une stabilisation des prix, selon Bernard de Crémiers, l'autre cofondateur.

A cause de sa légère diminution du nombre de ventes réalisées (25.000 annoncées pour 2009 contre 26.000 en 2008), le troisième réseau en métropole a vu son nombre d'agences baisser à 780 contre 834 agences en juin et 875 en novembre 2008, soit une centaine d'agences en moins en un an.

Laforêt est également présent au Portugal, en Belgique, au Luxembourg, en Roumanie et au Maroc (39 agences au total) et dans les collectivités d'Outre-Mer (6 agences).

Laforêt Immobilier est contrôlé par le groupe Laurad constitué à 50,1% par les fonds Sinequanon et Hermes Partners de Michel K. Moubayed et à hauteur de 49,9 % par le groupe Omnium Finance présidé par Xavier Chausson.

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France/immobilier ancien: prix en hausse de 0,3% au 3e trimestre selon l'indice Notaires/Insee

Les prix des logements anciens en France ont progressé de 0,3% au troisième trimestre 2009, indique jeudi l'Indice Notaires/Insee.

"Cette légère hausse fait suite à quatre trimestres consécutifs de baisse (-9,3% au total entre le deuxième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009)", souligne l'Insee dans sa publication Informations Rapides.

Sur les douze derniers mois, les prix de l'immobilier ancien en France demeure "en forte baisse", selon l'Insee (-8,0%, avec des prix qui diminuent de 7,2% pour les appartements tandis que ceux des maisons chutent de 8,7%.)

Selon les chiffres provisoires publiés par l'Institut national de la statistique, les prix des appartements et des maisons ont augmenté du même niveau (+0,3%) au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent.

En Ile-de-France, au cours du troisième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont progressé de 0,7%, du fait de la hausse des prix des maisons (+1,9%), selon les chiffres provisoires de l'Insee.

Sur douze mois, la baisse est de 8,3%: -7,5% pour les appartements et -9,5% pour les maisons.

En province, l'Insee constate une hausse au troisième trimestre, par rapport au deuxième trimestre, de 0,1% (+0,6% pour les appartement et -0,3% pour les maisons).

En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 7,9% (-6,9% pour les appartements et -8,5% pour les maisons).

Par contre, la chute du nombre de transactions se poursuit. De septembre 2008 à septembre 2009, 550.000 transactions de logements ont été enregistrés en France métropolitaine, soit une baisse de 25% par rapport aux transactions entre septembre 2007 et août 2008, indique l'Insee.

La baisse est encore plus nette (un tiers) si l'on rapporte le nombre de transactions à celles enregistrées de septembre 2006 à août 2007.

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Parution des décrets relatifs à la contribution du locataire au partage des économies de charges issues des travaux d'économie d'énergie réalisés par le propriétaire

Les modalités de la contribution du locataire au partage des économies d'énergie issues de travaux réalisés par le bailleur sont précisées. Pour pouvoir demander cette contribution, le bailleur doit engager avec le locataire - ou avec les associations représentatives de locataires, s'il s'agit d'un logement social - une concertation sur les travaux envisagés et la contribution qui sera demandée. La liste des travaux d'économie d'énergie - et leurs caractéristiques en termes de performance énergétique (arrêté à paraître) - et justifiant la contribution est précisée. Le montant de cette dernière, qui ne peut être due qu'après réalisation des travaux, est fixé soit après calcul effectué à partir d'une étude thermique préalable, soit de manière forfaitaire (notamment pour les bailleurs ne possédant pas plus de trois logements en location dans l'immeuble). La méthode de calcul et le forfait, qui tient compte des caractéristiques de l'immeuble, seront précisés par arrêté.

Décrets 2009-1438 et 2009-1439 du 23 novembre 2009, JO du 25 novembre 2009

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Logements neufs: plus de ventes, moins de mises en chantier

Les ventes en France de logements neufs par les promoteurs ont augmenté de 65,2% au troisième trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, mais les mises en chantier ont reculé de 18,1% et les permis de construire de 17,2% sur la période d'août à octobre, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie.

Après un effondrement des chiffres à la fin 2008, le troisième trimestre 2009 montre qu'un peu plus de 28.000 logements neufs ont été vendus. Au deuxième trimestre, les ventes étaient déjà en progression de 29,6% sur un an après une baisse de 5% au premier trimestre.

En revanche le nombre de mises en chantier de logements neufs a continué de reculer de 18,1% sur la période d'août à octobre par rapport à la même période de 2008, selon le ministère.

Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés a également baissé, de 17,2%, sur la période d'août à octobre par rapport à la même période de 2008. Sur la période de mai à juillet, ce recul était de 29,6% sur un an.

Si les ventes ont repris, le nombre de nouveaux logements mis en vente par les promoteurs au cours du troisième trimestre est en baisse de 9,6% sur un an à 19.300.

"La hausse des ventes est un bon signe", veut se rassurer le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu dans une déclaration à l'AFP. "La demande augmente, les acquéreurs retrouvent une solvabilité et les chantiers vont pouvoir redémarrer", a-t-il déclaré.

Pour M. Apparu, "c'est une bonne nouvelle pour les accédants à la propriété, les professionnels, les entreprises et l'emploi".

"Les ventes d'aujourd'hui sont les chantiers de demain", a insisté pour sa part Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC).

Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris-X Nanterre, "la conjonction du dispositif fiscal pour les investisseurs, le doublement du PTZ (prêt à taux zéro) et la baisse rapide des taux d'intérêt favorisent les ventes et permet de revenir au niveau de 2007 après un catastrophique 3ème trimestre 2008".

"Mais le marché de la promotion ne roule pas encore sur toutes ses roues car les achats des investisseurs et des primo-accédants se portent principalement sur des petites surfaces", souligne M. Mouillart, interrogé par l'AFP.

Pour Mathilde Lemoine, directrice des études économiques de la banque HSBC France, la remontée des prix dans le neuf à cause d'une relative pénurie, "va peser sur la solvabilité des ménages alors que leurs revenus vont stagner en lien avec la remontée du chômage qui devrait grimper jusqu'à 11,4% fin 2010 contre 10,4% au quatrième trimestre 2009".

En 2010, la France devrait enregistrer entre 320.000 et 325.000 mises en chantier contre 305.000 prévues en 2009, loin des 368.000 de 2008 et des 435.000 en 2007, soit le niveau d'il y a une dizaine d'années, souligne M. Mouillart. Et très très loin des ambitions du gouvernement qui misait sur 500.000 logements construits par an.

"La France a terminé sa descente. On a enrayé la crise mais les conditions durables d'une reprise ne sont pas encore remplies", conclut M. Mouillart.

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