Logements anciens: prix records en 2010 et stagnation en 2011 selon Century 21

Les prix de vente des logements anciens ont battu des records en 2010, avec une hausse de 8,7% pour la France, l'augmentation allant même jusqu'à +18,6% pour Paris intra-muros, selon des chiffres publiés mardi par Century 21, un des plus grands réseaux d'agents immobiliers.

"La France a enregistré au 4e trimestre 2010 un nouveau record historique avec 2.580 euros/m2 contre 2.549 euros au plus haut en 2008", a déclaré Laurent Vimont, président de Century 21, au cours d'une conférence de presse.

Pour l'ensemble de l'année 2010, la hausse est de 8,7% par rapport à 2009 (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons) selon les statistiques tirées des 49.700 transactions réalisées par les 90O agences Century 21.



Ce renversement de tendance survient en France après deux années de baisse (-4,9% en 2009 après -3,1% en 2008 par rapport à 2007 selon la Fédération nationale de l'immobilier).

Paris vole pour sa part de record en record. Au quatrième trimestre il frôle les 8.000 euros/m2 en moyenne (7.942 euros exactement). Sur l'ensemble de l'année 2010, la hausse atteint un vertigineux 18,46%.

Le 9 décembre, la Chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France avait affirmé, en se basant sur les avant-contrats de vente, que la hausse serait d'environ 20% à Paris en 2010.

Mais 2011 devrait enregistrer un sérieux coup de frein à l'envolée des prix affichés dans les agences immobilières ou sur les sites internet.

"Je prévois une hausse qui ne devrait pas excéder 3%", affirme le président de Century 21.

Principale raison: les taux des crédits immobiliers connaissent actuellement une remontée, après avoir atteint en novembre des niveaux historiquement bas (en moyenne 3,35% sur 20 ans, hors assurance), qui devrait freiner l'ardeur des "seconds accédants", les propriétaires qui achètent un logement plus grand ou mieux situé après avoir réalisé une plus-value à la vente.