Immobilier en Ile-De-France: la baisse des prix s'accélère au 2ème trimestre

À Paris, pour le seul deuxième trimestre 2009, les prix ont baissé de 4,2 %. Le mètre carré y retrouve son niveau de la mi-2007.

Les prix baissent dans l'immobilier en Île-de-France. Partout. Y compris à Paris. Selon la chambre des notaires, cette tendance est sensible, et même en accélération nette, aussi bien dans la capitale (- 7,8 % en rythme annuel) qu'en petite couronne (- 7,1 %) et en grande couronne (- 9,3 %). Sur le seul deuxième trimestre 2009, les prix parisiens ont baissé de 4,2 %.

Le volume des transactions dans les études notariales d'Île-de-France a baissé de 24 % au deuxième trimestre 2009 par rapport à la même période de 2008. La baisse avait été de 40,9 % au premier trimestre 2009. Avec 32 600 logements vendus sur les six premiers mois de 2009, le marché retrouve son rythme d'il y a dix ans, très loin du record de 2007 (48 000 ventes).

A Paris, le mètre carré se négocie, en moyenne, 6 060 euros, contre 6 500 euros un an plus tôt, retrouvant son niveau de la mi-2007. Le VIe arrondissement, le plus cher, puisqu'il avait franchi la barre des 10 000 euros le m2 au deuxième trimestre 2008, repasse à 9 600 euros. La baisse affecte les quartiers huppés comme les populaires. Le XVIe arrondissement perd 10 %, à 7 020 euros le m2. Les VIIe et VIIIe chutent, respectivement de 9,2 % et 7,9 %, à 8 760 et 7 500 euros le m2. Tout comme le XXe (- 9,9 %), pourtant deux fois moins cher, à 4 880 euros. Seuls trois arrondissements résistent, avec des baisses de moins de 5 % : le Ve (- 2,2 %), avec un prix moyen de, tout de même, 8 140 euros le m2; le IXe (- 3,3 %) à 6 140 euros le m2 ; et le XIIe (- 4,6 %), avec un mètre carré à 5 800 euros.

Au-delà du périphérique, la glissade est du même ordre. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen du mètre carré est, sur un an, en retrait de 7 %, à 4 330 euros. Les prix en Seine-Saint-Denis s'affaissent de 8,3 %, à 2 730 euros, et dans le Val-de-Marne de 6,6 %, à 3 510 euros.

Les banlieues aisées de l'Ouest parisien subissent le même sort que celles, plus modestes, de l'Est. Les maisons de Rueil-Malmaison se déprécient de 25 %, celles de Nanterre, Villemomble ou Saint-Maur-des-Fossés, de près de 30 %, tandis qu'à Saint-Denis, les appartements abandonnent 20,6 % et 10,5 % à Montreuil, à 3 330 euros le mètre carré. Levallois-Perret ou Neuilly ne sont pas à l'abri, avec, respectivement, - 8,7 % et - 6,2 % sur les prix du mètre carré