Notaires: forte baisse des transactions immobilières en Ile de France

Les derniers chiffres des notaires de Paris et d'Ile-de-France ne sont pas bons : ils enregistrent une baisse de 42 % des ventes au premier trimestre en Ile-de-France combinée à un recul des prix.

En cause : le retournement brutal du marché observé depuis l'été 2008. « Ce quasi gel du marché s'est poursuivi (...), en raison des difficultés persistantes du financement bancaire et de la perte de confiance chez les acquéreurs comme chez les propriétaires devant revendre pour acheter », expliquent les Notaires. Au premier trimestre le nombre de transactions atteint 22 980 ventes contre 39 580 sur la même période l'an dernier. C'est le plus bas chiffre enregistré depuis la création des bases notariales, en 1996.

Le malaise touche toute l'Ile-de-France et tous les types de biens : - 38,7 % pour les appartements anciens à Paris, - 42 % en banlieue, - 44 % pour les maisons anciennes. Dans le neuf, la baisse des ventes atteint - 46 % pour les appartements et - 56 % pour les maisons.

Côté prix, la baisse se confirme également même si elle reste encore limitée. Les notaires anticipent pour 2009 une baisse moyenne de 10 %, moins forte à Paris et en petite couronne (- 8 % à - 9 %) qu'en grande couronne (- 12 %). Sur le premier trimestre, le recul sur un an oscille entre - 1 % et - 10 % selon les départements avec des baisses plus importantes pour les maisons que pour les appartements. Par exemple, dans la Capitale, comptez 6 360 €/m² (– 1 % en rythme annuel et – 2,1 % pour le premier trimestre 2009) contre 3 710 €/m² en Petite Couronne (– 3,5 % en rythme annuel et – 3,5 % pour le premier trimestre 2009) et 2 800 €/m² en Grande Couronne (– 4,5 % en rythme annuel et – 6,8 % pour le premier trimestre 2009).