Immobilier francilien: les transactions chutent, les prix résistent

L’activité du marché immobilier francilien a été marquée au cours de l’année 2008 par une chute de l’ordre de 15% du nombre des transactions en Ile-de-France. L’évolution des prix s’est traduite par une hausse comprise entre 4 et 5% dans la Capitale, une stabilité en Petite Couronne, et une baisse en Grande Couronne supérieure pour les maisons individuelles (entre 4 et 5%) à ce qu’elle est pour les appartements (entre 1 et 2%).

Au-delà de ces données annuelles, l’année 2008 a été caractérisée par une rupture entre le premier et le second semestre. Alors que l’activité était restée relativement soutenue au cours des premiers mois de l’année, elle s’est engagée dans une phase de correction à compter de l’été, sur un rythme qui s’est accentué au cours des derniers mois de l’année.

L’activité des marchés franciliens s’est traduite au 3trimestre 2008 par une bai sse général i sée des ventes de l ogements, neufs et anci ens confondus, qui n’épargne aucun département d’Ile-de-France. Les prix en revanche ont continué à faire preuve de résistance, même si le niveau de progression s’est nettement ralenti entre juillet et septembre.

Avec 42 600 transactions conclues lors de ce trimestre, tous logements confondus, le marché du logement francilien accuse une baisse du nombre des ventes de 20% par rapport à l’an passé, ce qui ramène son activité à son niveau du 3ème trimestre 1998.

Contrairement aux volumes, les prix ont résisté. Leur évolution sectorielle est néanmoins contrastée puisque leur niveau continue à progresser dans certains secteurs, à un rythme certes très ralenti, alors qu’ils baissent dans d’autres, à un rythme encore modéré.

Pour les appartements anciens, les indices Notaires/INSEE ont continué à progresser à Paris (+0,9% contre 3,6% à la même époque de 2007), en Petite Couronne (+0,6% contre 2,4%), et en Grande Couronne (+0,6% contre 1,7%).

De septembre 2008 sur septembre 2007, les indices de prix Notaires/INSEE ont continué à croître à un rythme qui reste de 7% à Paris et qui est beaucoup plus faible en Petite Couronne (+2,5%) et en Grande Couronne (+1,1%). À l’intérieur de Paris, les hausses de prix au m2 oscillent entre 1,5% dans le 13ème arrondissement (6 090 € par m2) et 11% dans le 6ème (10 200 € par m2), la moyenne des prix étant fixée dans la Capitale à 6 630 € par m2.

La rupture est encore plus sensible dans le secteur de la maison individuelle où les prix sont désormais orientés à la baisse, notamment en Grande Couronne (-1,2% en rythme annuel pour les Yvelines ; - 0,4% dans le Val-d’Oise ; -1,5% dans le Val-de-Marne).

Les tendances constatées au 3ème trimestre 2008 se sont sans surprise amplifiées au cours du 4ème trimestre d’après les chiffres provisoires dont disposent les notaires d’Ile-de-France pour cette période.

C’est ainsi qu’en octobre et en novembre, l’activité s’est très fortement contractée par rapport à celle de l’an passé sur l’ensemble de la Région, puisque le rythme de baisse a atteint 25% face à un automne 2007 il est vrai dynamique.

En termes de prix, et à partir des chiffres provisoires dont nous disposons, il apparaît qu’au 4ème trimestre, la progression des prix se poursuivait à un rythme très atténué sur Paris (+0,9%), faisait place à une stabilisation en Petite Couronne (+0,2%), avec des évolutions contrastées entre les appartements (+0,5%) et les maisons (-0,5%), mais se contractait sensiblement en Grande Couronne (-2,5% tous logements confondus ; -1,5% pour les appartements ; -3,5% pour les maisons).

source: indice notaires-insee