Century 21 anticipe une baisse de 6% à 10% en 2009

Les prix immobiliers ont reculé de 1.63% en 2008, selon les derniers chiffres publiés par Century 21. La tendance devrait s’accélérer cette année et s’étager entre -6% et -10%.

La baisse du prix moyen le m² dans l’ancien va fortement s’accélérer en 2009. Selon la dernière étude communiquée par le réseau d’agences Century 21 , les logements de ce type devraient perdre cette année entre 6% et 10% de leur valeur, contre -1.63% à 2 471 €/m² en 2008. Des variations qui contrastent avec celles des exercices précédents : +14% en 2003, +15.5% en 2004, +10.9% en 2005, +7.2% en 2006 et +3.6% en 2007.

Pour calculer l’évolution des prix en 2008, Century 21 s’est s’appuyé sur les 39 850 ventes conclues par ses 930 agences. Il en ressort notamment un repli des prix de 7.46% au deuxième semestre par rapport aux six premiers mois de l’année, soit une « chute plus brutale qu’au début des années 90 où les prix avaient plongé de 40% entre 1991 et 1996 », selon Laurent Vimont, président du réseau.

Géographiquement, la baisse est générale et touche même les grandes agglomérations avec -5.94% à Paris au quatrième trimestre (les logements dans la capitale restent toutefois en hausse de 5.21% sur un an), -13.31% sur la même période à Lyon et -10.56% à Marseille . Par région, des disparités sont néanmoins relevées, avec par exemple 1 112 € dans le Limousin , contre 6 384 € à Paris . Selon Laurent Vimont, ces écarts devraient toutefois se réduire. « La baisse des prix étant plus forte là où les augmentations avaient été les plus fortes, les disparités régionales vont se resserrer », confirme-t-il.

En ce qui concerne les marges de négociation , elles ont été multipliées par deux en un an et dépassent même les 10% dans plusieurs régions, en particulier pour l’achat de maisons individuelles.