La stagnation du marché immobilier au 1er semestre 2008 se confirme selon Century 21

Les prix de vente de logements anciens en France au premier semestre 2008 ont stagné, avec une hausse de seulement 0,72% par rapport au deuxième semestre de 2007, selon une analyse publiée mardi par le réseau d'agences immobilières Century 21.

Le prix moyen d'acquisition (198.284 euros pour une superficie de 81,13 m2) ressort à 2.554 euros/m2, soit une faible progression de +0,72% par rapport aux six derniers mois de 2007.

Les variations des prix moyens au m2 recouvrent de grandes disparités entre les régions et à l'intérieur de celles-ci entre les centre-villes, où les prix sont souvent encore à la hausse, et les banlieues et les grandes banlieues où les prix accusent des baisses atteignent jusqu'à 10%, souligne Century 21.

Pour les appartements, les variations des prix vont de +8% (Val d’Oise) à -12% (Basse-Normandie), alors que pour les maisons elles s’étalent de +7% (région Centre) à -5% (Yvelines).

A Paris, laferveur des acheteurs se poursuit, avec une hausse de +1,40% pour un prix moyen de 306.415 euros.

Trois critères sont avancés par Century 21 pour expliquer cette "période d’ajustement" : resserrement des critères d’octroi des prêts par les banques, hausse des taux de crédit (+1% en un an) et renchérissement du prix des carburants qui fait hésiter les éventuels acheteurs à s’éloigner des villes.

L’analyse de Century 21 repose sur les 20.078 transactions réalisées au cours du premier semestre par ses 950 agences.

Pour les loyers de relocation, l’évolution, sur un an, est de +1,79% pour les maisons et +0,25% pour les appartements, des hausses inférieures à l’inflation.

via AFP