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Le Centre d'analyse stratégique diagnostique une bulle immobilière qui se gonfle depuis 15 ans

2011-05-03T14:32:00.000-07:00

Au cours des trente dernières années, le prix réel des logements anciens a été multiplié par deux, tandis que les loyers réels progressaient de 30 %. Sur la même période, selon les données du CRÉDOC, la proportion de personnes déclarant que leurs dépenses de logement constituent une « lourde charge », une « très lourde charge » ou une « charge à laquelle ils ne peuvent faire face » est passée de 34 % à 49 %. Sans surprise, ce sont d’abord les catégories modestes (+ 17 points) et les classes moyennes inférieures (+ 9 points) qui ressentent le plus fortement l’accroissement de leurs difficultés.

Depuis quinze ans, les prix des logements en France connaissent une évolution apparemment déconnectée de celle des loyers :

les loyers, à surface et qualité constantes, ont globalement évolué comme le revenu disponible moyen. La dépense de logement a néanmoins augmenté, compte tenu de l’élévation de la taille moyenne et de la qualité des logements. Ce mouvement n’est pas homogène sur le territoire et entre les différentes catégories de revenus ;
en revanche, les prix d’acquisition ont doublé et cette hausse généralisée ne semble pouvoir être expliquée que marginalement par l’augmentation du coût de la construction ou un déficit généralisé de construction.

La croissance relativement modérée des loyers infirme l’hypothèse d’une pénurie généralisée de logements. En revanche, la rareté du foncier dans les zones les plus demandées contribue probablement assez fortement à la hausse des prix. Cette hausse a aussi été favorisée par l’amélioration de la capacité d’emprunt des ménages, alliée à une fiscalité favorable, qui alimente la demande.

Si la première phase de hausse pouvait paraître cohérente avec la baisse des taux d’intérêt, il semble aujourd’hui probable que celle-ci ait biaisé les anticipations à la hausse, créant une bulle sur le marché immobilier français. Il n’est pas impossible que cette surévaluation soit confortée par les ménages déjà propriétaires qui sont en quelque sorte « immunisés » contre l’augmentation, tandis que les nouveaux entrants connaissent plus de difficulté.

Dans l’éventualité où une telle bulle viendrait à se dégonfler, ses effets néfastes pourraient néanmoins être relativisés, d’une part parce que l’endettement des ménages reste limité et d’autre part parce que le secteur de la construction n’est pas hypertrophié en France, contrairement à la situation qui prévalait en Irlande ou en Espagne avant 2008.

Les mécanismes identifiés dans la présente note tempèrent en tout cas les bénéfices potentiels d’un renforcement généralisé de la demande et plaident pour des réformes structurelles maîtrisées visant à dynamiser l’offre ou à réduire les freins à la mobilité résidentielle pour une allocation plus efficace du parc de logements.

L’objet de cette note, qui s’inscrit dans le cadre d’une réflexion globale du Centre d’analyse stratégique sur l’amélioration des conditions d’accès au logement, est de faire le point sur ces différents facteurs de hausse, en distinguant notamment facteurs d’offre et de demande et évolutions de court terme ou de plus long terme, afin d’identifier les leviers d’action les plus efficaces pour y faire face.

Les Français devraient pouvoir ajouter 40 m2 sans permis de construire

2011-04-29T12:00:00.000-07:00

Les Français devraient bientôt pouvoir ajouter, sans permis de construire, 40m2 supplémentaires à leurs maisons, au lieu de 20m2 actuellement, si le gouvernement adopte les préconisations du rapport du comité de pilotage de la réforme de l'urbanisme remis au ministère du Logement.

"Il faut que les Français puissent réaliser des extensions à leur maison facilement", a déclaré vendredi à l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.

Devant permettre également la construction de plus de logements neufs, cette réforme, intitulée "urbanisme de projet pour passer d'une logique de normes à une culture de projets, n'est pas synonyme de déréglementation mais de souplesse et d'adaptabilité", affirme un communiqué du ministère du Logement.

Le gouvernement annoncera les mesures retenues, les 26 et 27 mai, lors d'un séminaire avec l'ensemble des acteurs du secteur.

Plusieurs autres mesures doivent permettre la simplification de la définition des surfaces prises en compte dans le droit de l'urbanisme.

Il s'agit notamment de supprimer la distinction complexe entre la SHOB (surface hors-oeuvre brute) et SHON (surface hors-oeuvre nette) et de la remplacer par une notion unique, "la surface de plancher des constructions".

Pour les permis de construire et certaines autorisations d'urbanisme, l'objectif du comité du pilotage est "de soumettre à déclaration les seuls lotissements qui ne comportent pas la création de voie ou d'espace public nouveau, et à permis (de construire) les lotissements qui en comportent, ainsi que les lotissements projetés dans les sites classés et les secteurs protégés".

Le comité de pilotage a également préconisé la simplification des règlements des PLU (Plan local d'urbanisme), la lutte contre les recours abusifs, la relance des opérations d'aménagement ainsi qu'une réforme de la fiscalité de l'urbanisme et de la fiscalité foncière.

"Pour les terrains constructibles non bâtis, et uniquement dans ce cas, nous souhaitons que les abattements disparaissent. La taxe sur les plus-values sera la même pour un terrain vendu au bout d'un an ou de quinze ans afin de lutter contre la rétention foncière", explique Benoist Apparu.

"Nous travaillons également à modifier la façon de calculer les surfaces immobilières, pour qu'elles soient davantage conformes aux principes du Grenelle de l'environnement. Aujourd'hui, dans le décompte administratif, un ménage qui pose des panneaux d'isolation sur les murs de son logement subit une baisse de sa surface. Cela ne devrait plus être le cas", ajoute M. Apparu.

Plusieurs ordonnances prévues par la loi Grenelle 2 de juillet 2010 seront présentées au conseil des ministres. Les autres mesures, qui n'auront pas trouvé place dans les ordonnances, seront incorporées dans des "véhicules législatifs" avant la fin de l'année 2011.

La loi Grenelle 2 permet au gouvernement de pouvoir légiférer plus vite, par ordonnances, pour simplifier les procédures à l'exception de la réforme de la fiscalité qui reste du domaine de la loi de finances.

"Il y a une attente forte du président de la République sur la réforme de l'urbanisme car l'urbanisme a un impact considérable sur la vie de nos concitoyens", affirment la ministre de l'Environnement et le secrétaire d'Etat au Logement, Nathalie Kosciusko-Morizet et Benoist Apparu, cités par le communiqué.

Prix des logements anciens: Paris continue de flamber, la province s'assagit

2011-04-28T12:07:00.000-07:00

Flambée des prix qui se poursuit à Paris, hausse à Brest, Nantes, Lyon mais baisse à Lille et Rennes: le marché des logements anciens en France est de plus en plus à deux vitesses, constatent les notaires.

"Nous devrions voir les écarts de prix se creuser entre les zones immobilières traditionnellement privilégiées comme Paris et celle économiquement moins favorisées dans lesquelles une baisse a déjà été engagée", a affirmé Me Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier, jeudi lors d'une conférence de presse.

Pour la période décembre 2010-février 2011, par rapport à la période décembre 2009-février 2010, la hausse atteint en moyenne 12,8% pour l'ensemble de l'Ile-de-France et même 18,7% dans les 20 arrondissements de la capitale qui avait déjà enregistré un bond de 17,5% pendant l'année 2010.

Sur la base des avant-contrats signés au premier trimestre, qui précèdent en moyenne de 2 à 3 mois la signature définitive, les notaires parisiens affirment que la hausse dans Paris intra-muros sera de 9% à fin juin par rapport à fin décembre 2010, ce qui signifierait, si cette tendance se poursuivait, une nouvelle flambée de 18% sur l'ensemble de l'année 2011.

Le cap des 8.000 euros/m2 en moyenne pour les appartements parisiens, longtemps inimaginable, sera dépassé à la fin juin, assurent les notaires.

Les maisons en Ile-de-France ont pour leur part dépassé le cap psychologique des 300.000 euros en moyenne fin février.

Paradoxe: le nombre des transactions, malgré ces hausses, continue d'être soutenu, avec une progression, au premier trimestre, de 16% en Ile-de-France, grâce à un mois de mars très dynamique.

"L'évolution des prix de l'immobilier en France est depuis de nombreuses années inquiétante: la progression des prix qui apparaît structurelle met en cause la politique de développement de l'accession à la propriété sur laquelle repose la stratégie française du logement", déplore Me Christian Lefebvre, président de la Chambre des notaires de Paris.

En province, où la hausse pour les appartements avait été en 2010 de 4,7% contre 9,2% en France métropolitaine et 14,1% en Ile-de-France, la tonalité est tout autre.

Plusieurs métropoles ont certes vu les prix des avant-contrats pour les appartements continuer de grimper pendant les trois premiers mois de l'année: Brest (+7% sur un trimestre à 1.527 euros/m2), Nantes (+3% à 2.500 euros/m2), Lyon (+3% à 3.102 euros/m2) et Tours (+4% à 2.192 euros/m2).

Mais plusieurs enregistrent une stabilisation: Marseille (-1% à 2.500 euros/m2), Bordeaux (-1% à 2.703 euros/m2), Orléans (-1% à 2.117 euros/m2).

Deux villes enregistrent même des baisses significatives: Rennes (-3% à 2.212 euros/m2), car on y a construit beaucoup de logements neufs, et Lille (-6% pour les maisons à 170.000 euros).

Pour l'année 2011, la hausse moyenne devrait être comprise entre 0% et 3% par rapport à 2010, affirme Me Bazaille, pronostic confirmé par Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21, qui estime qu'elle "ne devrait pas dépasser 3%, à l'exception notable de Paris et de quelques grandes métropoles de province où la rareté des biens alimente la hausse".

Me Bazaille s'inquiète par ailleurs des affirmations des promoteurs immobiliers qui indiquent recevoir depuis quelques semaines moins d'acheteurs potentiels dans le neuf, en raison de la hausse des taux d'intérêts des crédits immobiliers et des annonces des différents partis politiques concernant une plus forte taxation de la fiscalité immobilière ou le blocage des loyers qui peuvent "créer un attentisme".

IDF/Logements anciens: baisse des ventes, hausse des prix ralentie selon les notaires

2011-04-10T12:38:00.000-07:00

Le nombre des transactions de logements anciens a fortement baissé en janvier en Ile-de-France tandis que la hausse des prix s'est ralentie, selon une étude de la chambre régionale des notaires publiée mardi.

Le nombre de ventes de logements anciens en janvier 2011 en Ile-de-France s'est élevé à 10.000 contre 12.600 en moyenne pour un mois de janvier de la période de référence (1999-2007), indique le communiqué de la Chambre des notaires d'Ile-de-France.

Cette baisse doit toutefois être relativisée, selon les notaires. Pour les 3 derniers mois observés (novembre 2010 à janvier 2011), 39.700 logements ont été vendus en Ile-de-France, soit une hausse de 17,6% sur un an (+18,3% pour les appartements, +16% pour les maisons).

"Il est encore trop tôt pour déterminer s'il s'agit d'un simple contrecoup après une période d'activité exceptionnelle, d'une accalmie conjoncturelle traditionnelle en début d'année ou d'un véritable phénomène de fond, qui pourrait alors être plus durable et marquer l'année 2011", notent les notaires.

Le rythme de hausse des prix continue à s'infléchir légèrement, dans la lignée de la tendance enregistrée fin 2010, tout en restant élevé.

L'augmentation trimestrielle des prix pour les logements anciens a ainsi été ramenée a 2,2% sur l'ensemble entre novembre 2010 et janvier 2011, après une hausse de 3,4% d'août à octobre 2010.

Cette moyenne se décompose ainsi: Paris (+4,3%), petite couronne (+2,6%), grande couronne (stabilité).

En rythme annuel, la hausse des prix demeure toutefois élevée à la fin janvier 2011 (+11,9% en Ile-de-France et +17,2% a Paris).

Apparu veut taxer les propriétaires de chambres de bonne trop gourmands

2011-03-10T04:17:00.000-08:00

Le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu a annoncé jeudi son intention de taxer les propriétaires qui louent pour des montants abusifs des chambres de bonne et autres logements de petite surface.

"Certains propriétaires demandent plus de 90 euros par mètre carré", soit 900 euros pour une chambre de bonne de 10 mètres carrés équipée seulement d'un point d'eau, "c'est totalement abusif", a-t-il déclaré à l'AFP.

Pour lutter contre cette situation, M. Apparu veut taxer les loyers supérieurs à 40 euros le mètre carré pour des surfaces inférieures ou égales à 13 mètres carrés, a-t-il ajouté.

La disposition devrait être inscrite dans la prochaine loi de finances, soit celle de 2012.

"40 euros, cela reste encore élevé, mais il faut trouver un équilibre, pour empêcher que les propriétaires réunissent des chambres de bonne pour en faire un appartement", a fait valoir le secrétaire d'Etat.

Ce phénomène a émergé depuis l'interdiction en 2002 de la location de logement d'une surface inférieure à 9 m2. Les propriétaires ont alors réuni plusieurs chambres de bonne et les ont transformées en appartement, a-t-il rappelé.

Le prix moyen de location du mètre carré à Paris est de 23 euros. Pour les logements de plus de 100 mètres carrés, il tourne autour de 17 euros et pour les micro-surfaces, il a tendance à être plus élevé, autour de 40 euros du mètre carré.

Ventes et permis de construire de logements neufs en hausse en 2010

2011-02-22T04:31:00.000-08:00

Le secteur du logement neuf en France est sorti de la crise, tous les indicateurs étant passés au vert, mais des inquiétudes persistent pour l'avenir en raison du faible nombre de biens à vendre et de la hausse importante des prix, près de 4 fois supérieure à l'inflation.

"La crise aura duré moins d'une année", souligne pour l'AFP Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre, après la publication mardi des chiffres 2010 de la vente de logements neufs.

Selon les chiffres annoncés par le ministère de l'Ecologie, 115.051 logements neufs ont été vendus par les promoteurs en 2010, soit une progression de 8,6% par rapport à 2009.

Ce niveau élevé - pas très loin loin du record de 127.300 en 2007 et près de 50% supérieur à la catastrophique année 2008 (79.400) - se situe dans la moyenne des fastueuses années 80, souligne M. Mouillart.

Les mises en chantier de logements neufs ont progressé de 27,3% de novembre 2010 à janvier 2011, par rapport à la même période un an plus tôt et de 6,1% pour les douze mois courant de février 2010 à janvier 2011, par rapport à février 2009-janvier 2010.

Pour l'année 2011, la France devrait donc enregistrer entre 360.000 et 370.000 mises en chantier contre 309.800 en 2010, estime M. Mouillart.

Le nombre de permis de construire a pour sa part progressé, pendant les mêmes périodes, de 14,5% à 110.786 unités pour un bond de 19,5% sur un an.

"Ces très bons chiffres confirment la reprise de la construction de logements en France et la sortie de crise", s'est félicité auprès de l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu.

Le redressement des ventes est surtout dû aux mesures très favorables pour les investisseurs achetant des logements neufs pour les louer. Malgré les déceptions enregistrées par certains propriétaires, notamment dans le sud-ouest, tributaires des précédentes lois, notamment "de Robien", mais qui ne trouvent pas de locataires et perdent donc leurs avantages fiscaux.

Très populaire auprès des contribuables aisés, le dispositif "Scellier", qui permet depuis 2008 des réductions d'impôt, pendant une période de 8 ans, a représenté les deux tiers des ventes en 2010, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Mais le "rabottage" en 2011 du taux de réduction d'impôts du "Scellier" à 22% (au lieu de 25% prévu à l'origine) pour les bâtiments basse consommation (BBC) devrait ramener le nombre de logements neufs vendus cette année à un peu moins de 110.000, estime Marc Pigeon, président de la FPI.
La principale inquiétude pour le secteur réside dans le fait que "le stock de logements neufs en vente (59.000 fin 2010) est au plus bas depuis le début de l'année 2006" comme le relève M. Apparu. Les promoteurs, qui se se sont fortement délestés pendant la crise, ont en effet du mal a reconstituer leurs réserves foncières.

Autre nuage à l'horizon : la poursuite de l'envolée des prix qui ont progressé de 5,9% en 2010 par rapport à 2009, soit près de quatre fois le taux d'inflation en France. Et même 9,8% en Ile-de-France, la région où l'offre commerciale part le plus vite, relève M. Pigeon.

"La norme BBC va continuer à peser à l'avenir sur les prix dans le neuf", prédit M. Mouillard alors les notaires affirment que les prix des logements anciens à Paris et dans les quartiers historiques des grandes métropoles françaises devraient progresser de plus de 10% en 2011 par rapport à 2010.

Salon ECOBAT 2011: les 3, 4 et 5 mars prochains

2011-02-07T22:15:00.000-08:00

Eco-Bat est un salon professionnel et grand public organisé sur le thème de l’éco-construction, des énergies renouvelables et de la performance énergétique des bâtiments. Les visiteurs pourront découvrir des solutions concrètes pour construire ou rénover leur maison en privilégiant les économies d'énergie, les énergies renouvelables et les matériaux écologiques, ainsi que des solutions concrètes pour construire ou rénover.

Salon national de référence en éco-construction, Ecobat a rassemblé lors de son édition 2010 plus de 14 000 visiteurs, dont plus de la moitié étaient des professionnels. Cette année, le salon accueillera 150 exposants et proposera une offre complète de la conception à la réalisation.

Le salon de l’éco-construction et de la performance énergétique Eco-Bat aura lieu du jeudi 3 au samedi 5 mars 2011 à la Porte de Versailles à Paris, Hall 5.

Exposants :
150 exposants sur 6.000 m² d’exposition présenteront les dernières technologies, innovations et tendances en matière de logement durable :
- éco-construction et éco-rénovation
- performance énergétique
- énergies renouvelables
- formation
- un espace maison passive
- un espace dédié à la construction bois avec le CNDB.

Le programme :
Pour le consulter en détails, suivez ce lien. Tous les jours des débats, des conférences et des ateliers permettront de découvrir les nouveautés (techniques, produits,...) ou de connaître les dernières règlementations en vigueur…

Horaires :
- ouvert tous les jours de 9h30 à 19h sans interruption.
- jeudi 3 mars : réservé uniquement aux professionnels

Tarifs :
- plein tarif individuel : 8 €
- enfants de moins de 12 ans : gratuit

Pour recevoir une entrée gratuite au salon, Eco-Bat vous demande juste de répondre à un petit sondage par ici !

L'indice de référence des loyers gagne 1,45% au 4e trimestre

2011-01-29T05:34:00.000-08:00

L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de référence pour la révision des loyers d'habitation, a gagné 1,45% au quatrième trimestre 2010, soit sa plus forte hausse depuis près de deux ans, selon les chiffres publiés vendredi par l'Insee.

"Au quatrième trimestre 2010, l'indice de référence des loyers atteint 119,17. Sur un an, il augmente de 1,45%", relève l'Institut de la statistique et des études économiques dans un communiqué.

Au premier trimestre 2009, cet indice avait gagné 2,24%.

L'IRL, calculé sur la base de l'indice des prix à la consommation hors tabac et des loyers, sert de référence pour la révision des loyers d'habitation par les propriétaires privés.

Depuis le début de l'année, il est en hausse continue: +0,09% au premier trimestre, +0,57% au deuxième trimestre et +1,10% au troisième trimestre.

Après avoir en effet enregistré sa plus forte hausse au troisième trimestre 2008 (+2,95%), l'indice des loyers avait vu sa progression ralentir, pour finalement reculer au dernier trimestre de l'année 2009 (-0,06%).

Mais la remontée de l'indice est logique au regard de son indexation sur l'inflation, qui connaît un léger regain en France, avec une hausse de 1,5% enregistrée en 2010.

Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence publié par l'Insee.

Jurisprudence: congédier un locataire pour habiter oblige à s'installer rapidement

2011-01-29T05:31:00.000-08:00

Donner congé au locataire pour habiter les lieux à sa place suppose de s'installer dans un bref délai, sauf à justifier de travaux qui empêchent l'emménagement.

La Cour de cassation vient d'admettre qu'un propriétaire ne se soit pas encore installé dans les lieux un an après le départ du locataire, mais seulement parce que ce propriétaire a pu justifier avoir fait d'importants travaux.

La loi de 1989, qui permet de donner congé au locataire pour habiter, n'impose pas au propriétaire des délais d'emménagement. Un locataire qui avait obtempéré lorsque le propriétaire âgé avait décidé de reprendre son appartement parce qu'il était au rez-de-chaussée, estimait avoir été victime d'un congé frauduleux, l'appartement étant toujours vide un an après son départ.

En donnant congé pour reprendre le logement afin de l'habiter, le propriétaire s'est obligé à s'y installer et il engage sa responsabilité en le laissant vacant, soutenait ce locataire pour demander des dommages-intérêts.

Mais les juges ont répondu qu'un tel délai était admissible puisqu'il s'expliquait par la nécessité de réaliser des travaux.

(Cass. Civ 3, 5.1.2011, N°1).

Jurisprudence: il n'y a pas de faute à encaisser un chèque "de garantie"

2011-01-29T05:24:00.000-08:00

La justice ignore le chèque "de garantie". Tout chèque émis a vocation à être encaissé, selon la Cour de cassation, et son signataire ne peut pas reprocher au bénéficiaire de l'avoir porté au crédit de son compte.

Ce bénéficiaire, a précisé la Cour, peut encaisser le chèque, même si le montant indiqué est supérieur à sa créance. Il devra ultérieurement restituer le trop perçu mais, en attendant, il ne commet pas de faute en encaissant ce qui lui a été donné.

La Cour, pour juger ainsi, rappelle que le chèque est un "instrument de paiement". Celui qui signe un chèque ne peut pas se plaindre de son encaissement.

Pourtant, un particulier reprochait à son dentiste d'avoir porté à la banque un chèque qui, non seulement avait été remis à titre de garantie de paiement de soins à faire, mais de plus représentait
une somme supérieure à ce qui était finalement dû.

Les juges ont conclu que le dentiste n'avait pas commis de faute. Le chèque peut être encaissé "même dans le cas où il a été remis à titre de garantie", à charge pour ce créancier de rembourser ensuite ce qui dépasserait le montant de la dette.

(Cass. Civ 1, 6.1.2011, N° 7)

Règles strictes pour la rémunération de l'agent immobilier

2011-01-29T05:19:00.000-08:00

L'agent immobilier ne peut exiger d'être payé que s'il détenait, avant "toute négociation ou engagement", un mandat écrit du vendeur ou de l'acquéreur, a dit la Cour de cassation.

La Cour, saisie de nombreux litiges en la matière, vient de préciser les conditions très strictes du droit des agents immobiliers à une rémunération.

Ce mandat écrit antérieur doit préciser comment sera déterminée la rémunération ou la commission et quelle partie en aura la charge, ajoutent les juges. Ils excluent qu'une convention soit passée avec l'agent immobilier au moment de signer une offre d'achat ou une promesse de vente, et a fortiori lorsqu'une promesse de vente est déjà signée.

Toutefois, si aucun mandat n'a été donné en temps utile, la Cour de cassation explique que vendeur ou acheteur peuvent encore décider, mais alors après la vente, de rémunérer l'agent immobilier.

Si ces conditions posées par la loi en 1970 ne sont pas précisément respectées, disent encore les magistrats, tout engagement de rémunérer les services d'un agent immobilier est "dépourvu d'effet"
car il n'y a pas, en ce domaine, "d'obligation naturelle".

(Cass. Civ 1, 6.1.2011, N° 10).

Logements anciens: des prix records marquant la fin de la crise

2011-01-10T15:02:00.000-08:00

Alors que le marché de l'immobilier avait beaucoup souffert en 2008 et 2009, les prix de vente des logements anciens ont connu de nouveaux records en 2010, surtout à Paris, marquant la fin - provisoire - sur ce secteur des conséquences de la crise financière.

Selon Laurent Vimont, président du réseau Century 21, qui regroupe quelque 900 agences en France, l'année 2010 est celle de tous les records, avec une hausse de 8,7% pour la France entière et même de 18,46% pour Paris intra-muros.

Bernard Cadeau, président d'Orpi, l'autre grand réseau français avec 1.200 agences, relativise ces chiffres en estimant que "les moyennes ne sont qu'un marqueur arithmétique, la réalité du marché est différente parce que disparate".

Certaines régions de France n'affichent pas, et de loin, les mêmes chiffres que la capitale. Century 21 cite la Haute-Normandie où les prix chutent, alors qu'Orpi relève une baisse du volume des transactions dans toute la Bretagne intérieure.

Pourtant, globalement, les chiffres montrent une hausse des prix. Ainsi, selon Century 21, "la France a enregistré au 4e trimestre 2010 un nouveau record historique avec 2.580 euros/m2 contre 2.549 euros au plus haut en 2008".

Ce renversement de tendance survient en France après deux années de baisse, -4,9% en 2009 après -3,1% en 2008 par rapport à 2007, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

"C'est l'un des enseignements majeurs de la crise, les variations de prix arrivent très vite et très fort", analyse Bernard Cadeau. "Après la chape de plomb du deuxième semestre 2008, au plus fort de la crise, le marché est reparti à partir de 2009", ajoute-t-il en prédisant que "les cycles économiques vont se raccourcir, notamment en ce qui concerne l'immobilier".

Les deux réseaux, qui réalisent en moyenne 50.000 transactions par an, s'accordent pour reconnaître que les prix à Paris volent de record en record. Ils confirment les chiffres publiés début décembre par la Chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France, qui avait annoncé que la hausse serait d'environ 20% à Paris en 2010.

L'Ile-de-France enregistre une augmentation de 7,8% mais le huppé département des Hauts-de-Seine, qui accueille les classes moyennes qui ne trouvent plus à se loger dans la capitale, atteint 12,8%, selon Century 21.

"Paris est un laboratoire qui concentre tous les excès et tous les déséquilibres", insiste M. Cadeau, "ce marché met en exergue le déséquilibre entre l'offre et la demande et donc les très grandes difficultés de logement aussi bien à l'achat qu'à la location".

Pour M. Vimont, plusieurs raisons sont à la base de cette explosion des prix: "l'appétance des ménages pour la pierre, la peur du chômage, les incertitudes sur les régimes de retraite, les risques afférents aux placements financiers et les taux des prêts immobiliers exceptionnellement bas".

Le niveau des transactions de logements devrait avoisiner 700.000 en 2010, contre 550.000 en 2009 et 560.000 en 2008, un total cependant inférieur aux années fastueuses, de 2000 à 2007, où il a toujours évolué au-dessus de 800.000.

Et, prédit le président de Century 21, 2011 devrait enregistrer un sérieux coup de frein à l'envolée des prix: "Je prévois une hausse qui ne devrait pas excéder 3%".

Principale raison: les taux des crédits immobiliers connaissent actuellement une remontée, après avoir atteint en novembre des niveaux historiquement bas (en moyenne 3,35% sur 20 ans, hors assurance), qui devrait freiner l'ardeur des "seconds accédants", les propriétaires qui achètent un logement plus grand ou mieux situé après avoir réalisé une plus-value à la vente.

Crédit immobilier: les taux continuent à monter doucement en janvier

2011-01-10T13:48:00.000-08:00

Les taux des crédits immobiliers ont poursuivi leur hausse durant les premiers jours de janvier, après une première vague en décembre, et d'autres relèvements sont à attendre prochainement mais le mouvement reste modéré.

Société Générale a relevé ses taux en début de mois, tandis que BNP Paribas s'apprête à passer la semaine prochaine, en moyenne, de 3,65% à 3,85% sur 20 ans et que LCL envisage sérieusement une hausse.

"Le début de l'année 2011 s'annonce haussier" pour les taux des crédits immobiliers aux particuliers, selon le courtier en ligne Empruntis, qui anticipe une progression de 0,10 à 0,15 point.

"Ce qui se passait en fin d'année continue", observe Joël Boumendil, directeur général du courtier ACE, évoquant les premières hausses de décembre.

Indicateur phare du coût de financement pour les banques, les obligations de l'Etat français (OAT) à 10 ans ont connu un augmentation quasiment continue de leur taux, passé de 2,46% fin août à près de 3,40% aujourd'hui.

De ce fait, "une hausse prochaine est plus que probable", indique-t-on chez LCL.

Après avoir atteint un plancher autour de 3,35% (hors assurance) sur 20 ans en novembre, un record historique, le taux moyen pour la même durée devrait donc prochainement se situer autour de 3,80%, voire 3,85%, selon Empruntis.

"On ne peut pas parler de hausses significatives", tempère M. Boumendil.

Pour Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi, la stabilisation actuelle du taux de l'obligation d'Etat française devrait induire celle des taux des crédits immobiliers.

La phase de stabilisation, marquée par des taux toujours très bas, devrait même se poursuivre jusqu'à la fin du premier semestre, selon lui.

FNAIM: hausse des prix de 1,5% en 2010 et entre +3% et +6% en 2011 dans l'immobilier ancien

2011-01-08T05:21:00.000-08:00

Les prix des logements anciens en France devraient progresser de 3% à 6% en 2011, après une hausse moyenne l'an passé de 1,5% pour l'ensemble du territoire et un record de +15,7% à Paris, selon le bilan annuel publié jeudi par la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim).

"La baisse des prix des logements anciens observée en 2008 et 2009 a cédé la place à de nouvelles pressions à la hausse", résume la Fnaim. "Alors qu'ils avaient baissé de 3,1% en 2008 et de 4,9% en 2009, les prix des logements ont en moyenne progressé de +1,5% en 2010", indique-t-elle.

"Par rapport à leur point bas observé au 1er trimestre 2009 (2.345 euros/m2 en moyenne France entière), ils ont même enregistré une hausse de 5,3% à fin 2010 (2.649 euros/m2 en moyenne France entière au 4e trimestre 2010)", selon ses données.

Cette augmentation a été "plus vive sur le marché des appartements: +7,6% entre le 1er trimestre 2009 et le 4e trimestre 2010", et "plus modérée sur le marché des maisons: +3% entre le 1T 2009 et le 4T 2010".

La Fnaim confirme le "niveau record" atteint à Paris, avec une hausse de 15,7% en 2010 et un prix moyen de 7.645 euros/m2 atteint au dernier trimestre.

Les chiffres de la fédération reflètent une tendance déjà constatée par l'ensemble des acteurs du secteur immobilier. Ils sont cependant en retrait par rapport à ceux publiés mardi par le réseau Century 21, qui a évalué la hausse des prix en 2010 à 8,7% pour la France entière et 18,46% à Paris.

Concernant 2011, la Fnaim indique que "malheureusement, l'ensemble des fondamentaux qui soutiennent l'économie ne sont pas au vert" et qu'"aucune raison ne justifie, a priori, aujourd'hui une nouvelle baisse possible des prix" en France.

"Dans ce contexte, les prix devraient progresser entre +3% (hypothèse basse, avec une hausse des taux supérieure à 2 points) et +6% (hypothèse haute) en 2011, l'hypothèse haute étant soutenue par une remontée des taux qui, si elle a lieu, ne devrait pas excéder 1,5 point", résume la Fédération.

Elle estime que "l'objectif de distribution de 380.000 prêts à taux zéro du gouvernement, s'il se réalise et est maintenu, restaurera la confiance du marché et jouera alors pleinement un rôle d'amortisseur".

"Dans ces conditions, et à l'appui d'une fluidification du marché de la revente, l'activité du marché de l'ancien pourrait retrouver son niveau quitté en 2007 pour atteindre la barre des 800.000 opérations", résume la Fnaim.

Logements anciens: prix records en 2010 et stagnation en 2011 selon Century 21

2011-01-08T05:12:00.000-08:00

Les prix de vente des logements anciens ont battu des records en 2010, avec une hausse de 8,7% pour la France, l'augmentation allant même jusqu'à +18,6% pour Paris intra-muros, selon des chiffres publiés mardi par Century 21, un des plus grands réseaux d'agents immobiliers.

"La France a enregistré au 4e trimestre 2010 un nouveau record historique avec 2.580 euros/m2 contre 2.549 euros au plus haut en 2008", a déclaré Laurent Vimont, président de Century 21, au cours d'une conférence de presse.

Pour l'ensemble de l'année 2010, la hausse est de 8,7% par rapport à 2009 (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons) selon les statistiques tirées des 49.700 transactions réalisées par les 90O agences Century 21.

Ce renversement de tendance survient en France après deux années de baisse (-4,9% en 2009 après -3,1% en 2008 par rapport à 2007 selon la Fédération nationale de l'immobilier).

Paris vole pour sa part de record en record. Au quatrième trimestre il frôle les 8.000 euros/m2 en moyenne (7.942 euros exactement). Sur l'ensemble de l'année 2010, la hausse atteint un vertigineux 18,46%.

Le 9 décembre, la Chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France avait affirmé, en se basant sur les avant-contrats de vente, que la hausse serait d'environ 20% à Paris en 2010.

Mais 2011 devrait enregistrer un sérieux coup de frein à l'envolée des prix affichés dans les agences immobilières ou sur les sites internet.

"Je prévois une hausse qui ne devrait pas excéder 3%", affirme le président de Century 21.

Principale raison: les taux des crédits immobiliers connaissent actuellement une remontée, après avoir atteint en novembre des niveaux historiquement bas (en moyenne 3,35% sur 20 ans, hors assurance), qui devrait freiner l'ardeur des "seconds accédants", les propriétaires qui achètent un logement plus grand ou mieux situé après avoir réalisé une plus-value à la vente.

France: décélération de la reprise dans la construction de logements neufs

2010-12-29T08:16:00.000-08:00

Le secteur du logement neuf en France est entré dans une phase de décélération de la reprise, les mesures fiscales favorisant les investisseurs louant leurs logements commençant à avoir moins de succès avant même que le taux des réductions d'impôt ne baisse en 2011.

"Le nombre de permis de construire continue de progresser à fin novembre, sur un an, mais nous sommes entrés dans une phase de décélération de la reprise", déclare à l'AFP Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre, après la publication mardi des chiffres de novembre de la construction de logements neufs.

Le nombre de permis de construire a seulement progressé de 1,5% à 97.547 unités entre septembre et novembre par rapport aux mois correspondants de 2009, a annoncé le ministère de l'Ecologie.

Sur les 12 derniers mois le nombre de permis de construire accordés est de 390.802, encore en hausse de 11,8% par rapport aux 12 mois précédents. Mais, pour le deuxième mois consécutif après octobre, novembre enregistre une baisse (de 4,7%) par rapport au mois correspondant de 2009.

"C'est une rupture après sept mois de hausse consécutive qui s'explique par la fin de l'engouement pour le dispositif fiscal connu sous le nom de +Scellier+", souligne M. Mouillart.

En effet, pour la première fois depuis mars dernier, les mises en chantier des logements collectifs (qui comprennent ceux des promoteurs privés mais aussi les HLM) sont en baisse de 2% en novembre par rapport au mois correspondant de 2009. Les logements vendus en "Scellier" ont représenté les deux tiers des 115.000 logements vendus par les promoteurs privés en 2010.

Autre inquiétude pour le secteur: le gouvernement a décidé pour 2011 de baisser le taux de réduction d'impôts du "Scellier" à 22% (au lieu de 25% prévu à l'origine) pour les logements basse consommation (BBC). Les logements qui ne respectant pas cette norme ne bénéficieront que d'une réduction de 13% (au lieu de 15%).

Le nombre de mises en chantier de logements neufs s'est élevé à 90.190 pendant les mois de septembre, octobre et septembre, soit une hausse de 9,5% sur la même période un an plus tôt.

Au cours des douze derniers mois (décembre 2009 à novembre 2010), le nombre de mises en chantier est, avec 302.371 unités, repassé au dessus du cap symbolique des 300.000, loin de l'ancien objectif du gouvernement de 500.000 nouveaux logements par an. Ce qui devrait donner un total de 305.000 pour l'ensemble de l'année 2010 et environ 350.000 en 2011, selon M. Mouillart.

Mais pour le secrétaire du Logement Benoist Apparu, dimanche sur Europe 1, "le problème n'est pas de savoir si on doit faire 400.000 ou 500.000 logements. Ce débat là est dépassé (...) Le problème principal de la politique du logement en France depuis 20 ans c'est qu'on n'a pas épousé les évolutions démographiques du pays, et qu'on continue à construire deux fois plus de logements par habitant en Auvergne qu'en Ile-de-France".

Victime de la flambée des prix, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien, l'Ile-de-France n'arrive pas à combler son déficit de logements. Pour la période décembre 2009-novembre 2010 la progression des permis de construire n'est que de 3,1% par rapport aux 12 mois précédentes pour l'ensemble des types de construction neuve (y compris construction sur bâtiment existant). Alors que la hausse est quasi-équivalente en Auvergne (+3,0%), elle est beaucoup plus forte en Alsace (+30,4%), en Corse (+47,1%), en Limousin (+26,7%), en Midi-Pyrénées (+31,3%), en Pays de la Loire (+40,4%), en Poitou-Charentes (+21,9%) et en Rhône-Alpes (+23,2%).

Logements neufs: mises en chantier en hausse, permis quasi stables

2010-12-29T04:18:00.000-08:00

Les mises en chantier de logements neufs en France ont progressé de 9,5% sur un an pour la période allant de septembre à novembre, tandis que les permis de construire enregistraient une faible hausse de 1,5%, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie.

Le nombre de mises en chantier de logements neufs s'est élevé à 90.190 pendant les mois de septembre, octobre et septembre, soit une hausse de 9,5% sur la même période un an plus tôt.

Au cours des douze derniers mois (décembre 2009 à novembre 2010), le nombre de mises en chantier est, avec 302.371 unités, repassé au dessus du cap symbolique des 300.000, loin de l'ancien objectif du gouvernement de 500.000 nouveaux logements par an. Et seulement en augmentation de 1,0% sur les 12 mois précédents.

Mais pour le secrétaire du Logement Benoist Apparu, dimanche sur Europe 1, "le problème n'est pas de savoir si on doit faire 400.000 ou 500.000 logements. Ce débat là est dépassé (...) Le problème principal de la politique du logement en France depuis 20 ans c'est qu'on n'a pas épousé les évolutions démographiques du pays, et qu'on continue à construire deux fois plus de logements par habitant en Auvergne qu'en Ile-de-France".

Le nombre de permis de construire a, lui, seulement progressé de 1,5% à 97.547 unités entre septembre et novembre par rapport aux mois correspondants de 2009, le boom des ventes (+33%) réalisées par les promoteurs l'an dernier commençant à s'épuiser.

Sur les 12 derniers mois le nombre de permis de construire accordés est de 390.802, en hausse de 11,8% par rapport aux 12 mois précédents.

Logements anciens: les prix explosent à Paris, fortes hausses dans les métropoles

2010-12-15T15:19:00.000-08:00

Les prix des logements anciens à Paris auront augmenté d'environ 20% en 2010, selon les notaires, qui expliquent cette explosion notamment par l'attrait de la capitale auprès des étrangers, le retour sur le marché des "seconds-accédants" et des taux d'intérêt peu élevés.

        Selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-de-France publiée jeudi, les grandes métropoles régionales ont elles aussi connu en 2010 un rythme de hausse important, compris entre 10% et 15%, à Rennes (2.250 euros/m2), Nantes (2.450), Bordeaux (2.700), Lyon (3.000) et Marseille (2.500). L'augmention est plus faible à Toulouse (2.350) et Brest (1.450).

        "Le rythme de la hausse des prix des logements s'est intensifié dans la capitale. Rien ne permet d'imaginer que la courbe va s'inverser ou s'aplatir en 2011", a déclaré à l'AFP Me Christian Lefebvre, président de la Chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France.

        Avec un nouveau record historique d'environ 7.500 euros/m2 en moyenne en fin d'année, les prix de vente des logements anciens à Paris auront augmenté d'environ 20% en 2010, par rapport à 2009, selon les notaires d'IDF.

        "La demande de logements est très forte et encore solvable. De plus, on constate le retour sur le marché des ménages qui revendent un logement après avoir réalisé une importante plus-value avec leur première acquisition pour en acheter un autre. Les étrangers, surtout dans le centre historique, sont toujours très demandeurs", selon Me Lefebvre.

        Au troisième trimestre 2010, par rapport au trimestre correspondant de 2009, la hausse à Paris intra-muros n'était encore que de +13,8%. Le prix moyen avait alors dépassé la "barre" symbolique des 7.000 euros/m2 (7.030 euros exactement), effaçant largement l'ancien record (6.680 euros/m2).

        Mais, en cette fin d'année, et pour la première fois, les notaires d'IDF ont pu donner des statistiques en se basant sur les avant-contrats de vente des logements et non sur les seuls actes notariés définitifs signés quelques mois après. Le chiffre de +20% en 2010 provient ainsi d'un panel représentatif des avant-contrats reçus par les notaires pour septembre, octobre et novembre 2010.

        "Ce premier indicateur trimestriel de prix (...) à fin novembre 2010 préfigure l'indice des prix des contrats définitifs de vente entre novembre 2010 et février 2011", indiquent les notaires.

        Selon eux, la hausse des prix à Paris "devrait se poursuivre au même rythme au cours des premiers mois de 2011" atteignant alors un nouveau record - incroyable - de 8.000 euros/m2 en moyenne.

        Pour la région Ile-de-France, hors Paris, l'agumentation est moins forte mais va quand même dépasser les 10% en 2010, notamment pour les appartements, par rapport à 2009.

        Pour la province, les évolutions sont beaucoup moins élevées, mais restent    supérieures à l'inflation (1,5%), selon le Conseil supérieur du notariat. Au 3e trimestre 2010, sur un an, les hausses sont de 5,3% pour les appartements et de 8,9% pour les maisons.

        Dans les grandes métropoles régionales, "c'est le dynamisme démographique et économique, notamment avec l'afflux d'étudiants et les phénomènes de décohabitation, qui est à la base des hausses", explique à l'AFP Me Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier.

        Mais, rappelle Me Bazaille, "il faut se souvenir que le +trou d'air+ des prix immobiliers a été plus long, entre les printemps 2008 et 2009, en province qu'à Paris et qu'une bonne moitié de l'augmentation est en fait un rattrapage des prix".

        "Je pense que la hausse dans les grandes métropoles va se poursuivre en 2011, mais pas sur un rythme de 10% à 15%", prédit Me Bazaille.

source: AFP

BCE: les prix de l'immobilier repartent à la hausse dans la zone euro

2010-12-09T05:02:00.000-08:00

Les prix de l'immobilier sont repartis à la hausse en 2010 dans la zone euro, une reprise qui cache toutefois des disparités selon les pays, indique le rapport mensuel de la Banque centrale européenne publié jeudi.

Une hausse de 0,3% des prix de l'immobilier a ainsi été enregistrée au premier trimestre 2010 et de 1,8% au deuxième trimestre sur un an, selon les chiffres de la BCE, qui se basent sur les données obtenues auprès de chaque Etat membre.

En 2009, ils avaient reculé de près de 3%, selon l'institution européenne.

"Depuis le début de l'année 2010, les prix des propriétés résidentielles augmentent progressivement", note la BCE, soulignant toutefois que cette hausse générale "cache des évolutions différentes" selon les pays.

Ainsi en Irlande, Grèce, Espagne, aux Pays-Bas, en Slovaquie et en Estonie, qui rejoint la zone euro le 1er janvier 2011, les prix de l'immobilier ont continué à reculer au deuxième trimestre sur un an. Ils ont en revanche augmenté en Belgique, France ou Finlande, en particulier dans les zones urbaines.

L'offre de logement a continué à décroître en parallèle d'une chute des investissements immobiliers de 4% au deuxième trimestre sur un an, tandis que la demande, soutenue par la faiblesse des taux d'intérêt consentis par les banques aux acheteurs, s'est améliorée.

Le nombre de permis de construire déposés "suggère de meilleures perspectives" du côté de l'offre dans les mois à venir, précise la BCE.

"L'évolution de l'offre et de la demande suggère en tout cas que la contraction nominale des prix observée dans la zone euro en 2009 a pris fin lors des deux premiers trimestres 2010, et que l'activité comme les prix vont continuer à se montrer modérément dynamique", en comparaison de ce qui a été observé avant 2009, répondant au besoin de "corriger les excès du passé", conclut la BCE.

A Paris, l'immobilier n'en finit plus de monter

2010-11-25T12:55:00.000-08:00

Les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont augmenté en moyenne de 10,6% sur un an au 3e trimestre 2010, avec un nouveau record établi à Paris où ils ont crevé le plafond des 7.000 euros/m2, a révélé jeudi la Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-France.

Par rapport au 2e trimestre, la hausse moyenne s’élève à 4,1%, selon l’indice des notaires de la région capitale.

Sur un an, par rapport au 3e trimestre 2009, l’augmentation, largement supérieure à l’inflation (+1,6%), est beaucoup plus forte à Paris intra-muros (+13,8% contre seulement +4,8% fin avril) qu’en petite couronne (+10,8%) et en grande couronne (7,6%).

Dans la capitale, le prix moyen des appartements anciens a pour la première fois dépassé la «barre» symbolique des 7.000 euros/m2 (7.030 euros exactement), effaçant largement l’ancien record (6.680 euros/m2).

Autre symbole, plus aucun des 20 arrondissements de Paris n’affiche de prix médian au-dessous de 5.000 euros/m2.

En volume, le nombre des transactions (neuf et ancien) s’est élevé à 52.600 entre juillet et septembre sur l’ensemble de l’Ile-de-France, en progression de 23% par rapport à la même période de 2009.

Grâce à ce fort appétit pour la «pierre», le volume des ventes a retrouvé le niveau moyen observé, de 1999 de 2007, avant la crise, soulignent les notaires.

Construction: les 5 niveaux du label Haute Performance Energétique (HPE)

2010-11-12T09:01:00.000-08:00

La règlementation thermique RT 2005, par un arrêté du 8 mai 2007 publié au JO du 15 mai 2007, introduit 5 niveaux au label Haute Performance Energétique (HPE) pour attester de la performance énergétique des constructions neuves:

Le label "haute performance énergétique, HPE 2005"

Il correspond à une consommation conventionnelle d’énergie au moins inférieure de 10% à la consommation conventionnelle de référence de référence définie par la RT 2005.

Le label "très haute performance énergétique, THPE 2005"

Il correspond à une consommation conventionnelle d’énergie inférieure au moins de 20% à cette même consommation conventionnelle de référence.

Le label "haute performance énergétique énergies renouvelables, HPE EnR 2005"

Il est délivré lorsque la consommation conventionnelle de chauffage ayant pour origine un générateur utilisant la biomasse est supérieure à 50% ou lorsque le système de chauffage est relié à un réseau de chaleur alimenté à plus de 60% par des énergies renouvelables.

Le label "très haute performance énergétique énergies renouvelables et pompes à chaleur, THPE EnR 2005"

Il est délivré dès lors que la consommation conventionnelle d’énergie est inférieure au moins de 30% au coefficient de référence de ce bâtiment (Cep réf) fixé par la RT 2005 et que l’immeuble remplit l’une des six conditions fixées par l’arrêté, relatives à l’utilisation de panneaux solaires, de pompes à chaleur ou d’équipements fournissant de l’énergie grâce à la biomasse ou d’autres énergies renouvelables.

Pour ce label, une des six conditions suivantes doit être satisfaite :
- le bâtiment est équipé de panneaux solaires assurant au moins 50% des consommations de l’eau chaude sanitaire et la part de la consommation conventionnelle de chauffage par un générateur utilisant la biomasse est supérieure à 50% ;
- le bâtiment est équipé de panneaux solaires assurant au moins 50% des consommations de l’eau chaude sanitaire et le système de chauffage est relié à un réseau de chaleur alimenté à plus de 60% par des énergies renouvelables ;
- le bâtiment est équipé de panneaux solaires assurant au moins 50% de l’ensemble des consommations de l’eau chaude sanitaire et du chauffage ;
- le bâtiment est équipé d’un système de production d’énergie électrique utilisant les énergies renouvelables assurant une production annuelle d’électricité de plus de 25kWh/m² SHON en énergie primaire ;
- le bâtiment est équipé d’une pompe à chaleur dont les caractéristiques minimales sont :
▪ les pompes à chaleur géothermiques à capteur fluide frigorigène de type sol/sol ou sol/eau ayant un coefficient de performance annuel, COPannuel, supérieur ou égal à 3,5 ;
▪ les pompes à chaleur géothermiques de type eau glycolée/eau ayant un coefficient de performance annuel, COPannuel supérieur ou égal à 3,5 ;
▪ les pompes à chaleur géothermiques de type eau/eau ayant un coefficient de performance, COPannuel, supérieur ou égal à 3,5 ;
▪ les pompes à chaleur air/eau ayant un coefficient de performance annuel, COPannuel, supérieur ou égal à 3,5 ;
▪ les pompes à chaleur air/air, ayant un coefficient de performance annuel, COPannuel, supérieur ou égal à 3,5 remplissant certains critères.
- pour les immeubles collectifs et pour les bâtiments tertiaires à usage d’hébergement, le bâtiment est équipé de panneaux solaires assurant au moins 50% des consommations de l’eau chaude sanitaire.

Le label "basse consommation énergétique, BBC 2005"

Il est délivré pour les immeubles d’habitation, en fonction de la zone climatique et de l’altitude du terrain, et pour les autres immeubles, au regard d’une consommation conventionnelle d’énergie primaire du bâtiment inférieure ou égale à 50% de la consommation conventionnelle de référence définie par la RT 2005.

source: Environnemental

Réforme en vue pour le PEL, le Plan Epargne Logement, pour améliorer son attractivité

2010-11-12T06:10:00.000-08:00

Le ministère de l'Economie envisage une refonte du plan épargne logement (PEL) l'année prochaine pour le rendre plus attractif et plus populaire. En effet, le placement préféré des Français pour leur achat immobilier est en perte de vitesse: le nombre de titulaire de PEL est passé de 16 millions en 2003 à 11 millions et les encours de 227 milliards d'euros à 176 milliards.

L'objectif est de parvenir à un mécanisme qui permette qu'il soit mieux rémunéré, tout en maintenant un taux minimal d'emprunt supérieur aux taux actuels du marché tout en faisant du PEL un outil efficace pour constituer l'apport personnel en vue d'un projet immobilier.

Dans cette optique, Christine Lagarde proposera mercredi en conseil des ministres d'indexer la rémunération des PEL ouverts à partir du 1er mars 2011 sur les conditions de taux d'intérêt du moment.

Si cette réforme est mise en oeuvre, le taux de rémunération sera révisé tous les ans en fonction des anticipations de taux à long terme des banques, avec un plancher à 2,5%. "Si nous avions appliqué cette formule depuis 2003, en moyenne, le taux du PEL aurait été supérieur de 0,4 point", ajoute-t-elle. Le taux de rémunération du PEL est fixé à 2,5% depuis 2003.

Par ailleurs, la fiscalité du nouveau PEL sera légèrement durcie, avec un prélèvement annuel des contributions sociales, qui n'intervenait jusqu'ici qu'à partir de la dixième année. La durée de vie du nouveau PEL serait limitée à 15 ans alors qu'elle est aujourd'hui illimitée.

PLF 2011: création d'un prêt à taux zéro renforcé

2010-11-03T13:28:00.000-07:00

Situation actuelle

Il existe actuellement plusieurs dispositifs fiscaux d’aides publiques pour l’accession à la propriété.

Le prêt à taux zéro

Le crédit d’impôt accordé aux établissements de crédit au titre des avances remboursables ne portant pas intérêt permet aux personnes physiques, sous conditions de ressources, de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’acquisition ou la construction d’une résidence principale en accession à la première propriété. Afin d’encourager la vente de bâtiments répondant à des critères de basse consommation énergétique, une majoration spécifique du montant du prêt a été instaurée par la loi de finances pour 2009.

Par ailleurs, dans le cadre du plan de relance de l’économie, le montant du prêt à taux zéro a été doublé pour les acquisitions et les constructions dans le neuf pour l’année 2009.

Enfin, dans le cadre de la loi de finances pour 2010, le dispositif, qui devait prendre fin le 31 décembre 2009, a été prolongé pour une durée de trois ans et la mesure de doublement a été prolongée à l’identique au premier semestre 2010 et a été ramenée au second semestre à une majoration de 50 %.

Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt

Instauré par la loi du 21 août 2007 en faveur du travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat (TEPA), le crédit d’impôt sur le revenu au titre des intérêts des prêts contractés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale est accordé sans condition de ressources. Il concerne aussi bien la primo-accession que les accessions ultérieures.

Le taux du crédit d’impôt est de 40 % pour les intérêts versés au titre de la première annuité de remboursement du prêt et de 20 % pour les quatre annuités suivantes.

Le crédit d’impôt est majoré pour les logements neufs titulaires du label « BBC » acquis ou construits depuis le 1er janvier 2009. Pour les logements neufs acquis ou construits à compter du 1er janvier 2010 qui ne bénéficient pas de ce label, le crédit d’impôt est minoré.

Toutefois, lors de l’évaluation par un établissement de crédit de la capacité de remboursement d’un ménage emprunteur, le bénéfice du crédit d’impôt sur le revenu au titre des intérêts d’emprunt n’est pas pris en compte par cet établissement. Le dispositif ne constitue pas un levier permettant d’augmenter le nombre de propriétaires en France.

Le Pass-foncier

Le Pass-foncier est un dispositif de portage dans le temps du coût du terrain attaché à l’acquisition ou la construction de la première résidence principale. Il ouvre droit au bénéfice du taux réduit de TVA.

La loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion du 25 mars 2009 a fait évoluer le dispositif conventionnel entre l’État et Action Logement (anciennement 1 % Logement). Le Pass-foncier, délivré jusqu’alors sous forme de bail à construction, peut depuis prendre la forme d’un prêt à remboursement différé. L’avantage fiscal est prévu pour prendre fin au 31 décembre 2010.

Situation nouvelle

Afin d’améliorer l’efficacité des aides pour l’accession à la propriété et atteindre l’objectif d’augmentation de la part de ménages propriétaires en France de leur résidence principale, il est proposé de créer un dispositif unique, en remplacement des différentes aides fiscales existantes (prêt à taux zéro actuel et crédit d’impôt sur le revenu sur les intérêts d’emprunts contractés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale). Ces avantages continueraient toutefois de s’appliquer pour les contribuables qui en bénéficient déjà (1).

Ainsi, un prêt à taux zéro renforcé serait créé : le « prêt à taux zéro plus » (PTZ+), délivré à l’ensemble des primo-accédants pour l’acquisition d’un logement à titre de résidence principale.

Le PTZ+ aurait un caractère universel : l’ensemble des primo-accédants seraient susceptibles d’en bénéficier.

Le montant de l’aide nouvelle serait fixé en fonction du nombre des personnes destinées à occuper le logement à titre principal, de la localisation de celui-ci, de son caractère neuf ou ancien et de sa performance énergétique. Le nouveau profil de l’aide publique permettrait de renforcer son effet déclenchant sur la concrétisation des projets de première accession à la propriété, notamment en zone tendue, dans un contexte où les prix restent élevés.

Outre une augmentation significative de l’aide apportée dans les zones tendues, le nouveau dispositif comporterait un mécanisme de différé de remboursement à destination de certains ménages et un bonus spécifique pour encourager l’acquisition de logements sociaux HLM.

Par ailleurs, le nouveau prêt à taux zéro reconnaîtrait la « valeur verte » des logements, sous la forme d’un malus de quotité de financement pour les logements, aussi bien neufs qu’anciens, qui ne sont pas performants du point de vue énergétique.

Le montant détaillé des aides est disponible sur http://www.developpement-durable.gouv.fr/Accession-a-la-propriete-un.html.

via Impôt Info

(1) Ainsi que, s’agissant du crédit d’impôt sur le revenu au titre des intérêts d’emprunts, pour les opérations ayant fait l’objet d’une offre de prêt émise avant le 1er janvier 2011 sous réserve que l’acquisition du logement achevé ou en l’état futur d’achèvement intervienne au plus tard le 30 septembre 2011 ou, s’il s’agit d’opérations de construction de l’habitation principale, sous réserve que la déclaration d’ouverture de chantier intervienne au plus tard à la même date.

Maison Kokoon lance une gamme de maisons BBC en autoconstruction

2010-10-29T08:16:00.000-07:00

Maison Kokoon, déjà spécialiste de la constructiuon clé en main de maisons basse consommation, élargit son offre en proposant depuis peu une gamme BBC ou passive en autoconstruction à partir de 450 euros le m².

Crise aidant, ce concept se développe de plus en plus auprès d'une clientèle de particuliers qui, pour des raisons de budget toujours plus serré, se retrouvent à réaliser eux-mêmes une grande partie des travaux, notamment tout l'aménagement intérieur.

Pour faire face à cette demande croissante, l’entreprise a dévoilé une gamme auto-construction proposant des modèles qui vont du T3 en RDC de 79 m² au T6 sur 2 niveaux d'une surface de 169 m².

Concrètement, il suffit que le terrassement et les fondations soient réalisés pour que Maison Kokoon vous livre et vous installe en moins d'une semaine une maison à ossature bois hors d'eau et hors d'air dans laquelle il ne vous restera qu'à réaliser les travaux intérieurs (électricité, chauffage, sanitaires, cloisons, etc...).

La Maison Kokoon BBC en autoconstruction est commercialisée pour l'heure en Alsace-Lorraine et sur l’Île-de-France. On notera par ailleurs que la société fait également oeuvre de responsabilité environnementale. Elle est en effet membre de la Fondation 1% pour la Planète. Autrement dit, elle s'engage à reverser au moins 1% de son chiffre d'affaires annuel pour des actions en faveur de la préservation de l'environnement.

Plus d’info sur www.maison-kokoon.fr

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Immobilier ancien : nouveaux prix record à Paris en août

2010-10-29T08:13:00.000-07:00

Les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont enregistré une hausse de 10,2% pour la période juin-août 2010 par rapport à la même période de 2009, Paris établissant un nouveau record historique avec une progression de 12,9%, selon la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France.

Sur un an (juin-août 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. L'augmentation est plus forte à Paris intra-muros (+9,8% contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%), selon l'indice mensuel des notaires publié vendredi.
Pour la période juin-août, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 4,5%, par rapport aux trois mois précédents.

A Paris intra-muros, l'indice des prix des appartements anciens "dépasse une fois encore les sommets historiques", indiquent les notaires qui ne donnent cependant pas dans leurs statistiques mensuelles une comparaisoon avec le record précédent (prix moyen de 6.680 euros/m2).

L'indice des prix tous logements anciens confondus en Ile-de-France atteint 209,8 et dépasse ainsi pour la première fois le pic atteint au mois de septembre 2008 (209,4), ajoutent les notaires.

Le nombre de transactions (neuf et ancien) s'est élevé à 46.100 entre juin et août dans la région, en progression de 33% par rapport à la même période de 2009. Le niveau d'activité de 2007, avant la crise, "est quasiment retrouvé", soulignent les notaires.

Indice de référence des loyers (IRL) : + 1,10 % au 3ème trimestre 2010

2010-10-20T15:01:00.000-07:00

L'indice de référence des loyers (IRL) a nettement progressé au troisième trimestre, montant de 1,10% sur un an. C'est sa plus forte hausse depuis un an.

Cet indice, calculé sur la base de l'indice des prix à la consommation hors tabac et des loyers, sert de référence pour la révision des loyers d'habitation par les propriétaires privés.

Depuis le début de l'année, il est en hausse continue: +0,09% au premier trimestre et +0,57% au deuxième trimestre. Après avoir enregistré sa plus forte hausse au troisième trimestre 2008 (+2,95%), l'indice des loyers avait vu sa progression ralentir, jusqu'à reculer au dernier trimestre de l'année 2009 (-0,06%).

Mais la remontée de l'indice est logique au regard de son indexation sur l'inflation, qui connaît un léger regain en France, avec une hausse de 1,6% sur un an en septembre.

Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence publié par l'Insee.

Crédits immobiliers: les taux pratiquement au plus bas

2010-10-20T14:57:00.000-07:00

Selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée aujourd'hui, lundi, les taux d'intérêt des crédits immobiliers restent très près de leur plancher historique, atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%, les taux moyens des prêts immobiliers s'étant établis pour le mois de juillet 2010 à 3,39% (hors assurances et coût des sûretés), contre 3,38% en juin.

Selon Me Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier, pour qui les étrangers tirent les prix à la hausse, "les taux d'intérêts des emprunts immobiliers qui continuent d'être bas, contrairement à ce qui était prévu, permettent également de devenir propriétaire avec une mensualité de remboursement équivalente au niveau d'un loyer".

Pour le mois de juillet 2010, les taux d'intérêt continuent d'être bas : les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,39% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,38% en juin.

Les taux de prêts restent ainsi à un de leurs plus bas niveaux observés depuis l'existence des statistiques (1964), le plancher ayant été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%.

D'après l'étude, la moitié des prêts accordés se situent même, pour la première fois en France, en dessous de 3,5%.

La baisse est quasi-ininterrompue depuis fin 2008 : au 4e trimestre 2008, les taux étaient de 5,07% et au troisième trimestre 2009, les taux étaient de 3,93%.

L'étude ajoute que depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers "ont reculé de 176 points de base" (un point de base représentant un centième de un pour cent, 1% correspond à 100 points de base), "perm[ettant] au marché de retrouver de la vigueur".

Pour Crédit Logement, "les conditions de crédit restent bonnes : le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est maintenant de 10% inférieur à son niveau de décembre 2008".

La durée moyenne des prêts baisse un peu : en juillet, celle-ci s'est établie à 208 mois, soit 17 ans et 4 mois (contre 209 mois en juin).

Bémol en raison de l'augmentation des prix (selon l'étude, depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140% et les prix ont même été multipliés par 22 depuis 1964, c'est-à-dire bien plus que l'inflation) et d'un recours accru à l'endettement : le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt s'établit à 3,87 années de revenus en juillet.

Le coût des opérations immobilières retrouve ainsi pratiquement le point haut de l'été 2007.

Sources : AFP, Observatoire Crédit Logement/CSA

Loyers: l'indice de référence des loyers continue sa hausse au 3e trimestre

2010-10-14T13:14:00.000-07:00

L'indice de référence des loyers (IRL) en France a nettement progressé au troisième trimestre, montant de 1,10% sur un an, selon un communiqué publié jeudi par l'Insee.

C'est sa plus forte hausse depuis un an.

Cet indice, calculé sur la base de l'indice des prix à la consommation hors tabac et des loyers, sert de référence pour la révision des loyers d'habitation par les propriétaires privés.

Depuis le début de l'année, il est en hausse continue: +0,09% au premier trimestre et +0,57% au deuxième trimestre.

Après avoir enregistré sa plus forte hausse au troisième trimestre 2008 (+2,95%), l'indice des loyers avait vu sa progression ralentir, jusqu'à reculer au dernier trimestre de l'année 2009 (-0,06%).

Mais la remontée de l'indice est logique au regard de son indexation sur l'inflation, qui connaît un léger regain en France, avec une hausse de 1,6% sur un an en septembre.

Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence publié par l'Insee.

Crédits immobiliers: les taux à 3,30%, leur plus bas niveau depuis l'après-guerre

2010-10-04T12:33:00.000-07:00

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, soit leur niveau le plus bas depuis l'après-guerre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi.

Pour le mois de septembre 2010, les taux moyens des prêts immobiliers, après une baisse quasi ininterrompue depuis fin 2008, se sont établis à 3,30% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,40% en août.

Les taux de prêts immobiliers "sont descendus à leur niveau le plus bas de l'après-guerre", le précédent plancher ayant été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%, indiquent les auteurs de l'étude.

Les taux étaient encore de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire.

"Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours de 10% inférieur à son niveau de décembre 2008", souligne l'étude.

Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s'élever à 140 milliards d'euros en 2010, en progression de seulement 17% sur 2009, mais encore loin du record de 2007 (170,23 milliards), selon une autre étude de Crédit Logement publiée le 21 juillet.

Depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140% et les prix ont même été multipliés par 22 depuis 1964, soit bien plus que l'inflation, constatait l'étude de l'organe central de garantie des prêts pour le logement.

Les contours du nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+, dévoilés

2010-09-14T14:38:00.000-07:00

Les contours du nouveau PTZ, qui doit se substituer au pass foncier et au crédit d'impôt sur les intérêts de l'emprunt, viennent d'être dévoilés.

Le nouveau prêt à taux zéro, baptisé PTZ+, verra le jour en 2011 avec pour objectif de faciliter l'accession à la propriété. Il sera réservé aux primo-accédants pour une acquisition dans le neuf ou l'ancien sans condition de ressources aucune. Son montant pourra atteindre jusqu'à 40% du bien acheté dans la limite d'un plafond modulable en fonction des prix du marché local.

« L'accent est mis sur les zones où le déficit de logements est criant » a déclaré Nicolas Sarkozy en présentant la réforme. Ainsi, le PTZ+ devrait être plus attractif en région parisienne et dans les grandes villes qu'ailleurs. Le PTZ+ sera également modulé en fonction de la consommation d'énergie du bien: plus le logement sera économe en énergie, plus le montant de l'emprunt sera intéressant.

Les bénéficiaires du PTZ+ disposeront d'une durée variable entre 5 et 30 ans pour rembourser ce nouveau prêt. Dix tranches de revenus, prenant en compte la composition de la famille, ont été établies pour moduler les remboursements en fonction des ressources.

L'enveloppe globale du dispositif s'élèvera à 2,6 milliards d'euros, contre 1,2 milliard pour l'actuel PTZ. En contrepartie, le pass foncier et le crédit d'impôt sur les intérêts de l'emprunt seront supprimés. Par contre, les dispositifs du PEL (Plan d'épargne logement) et des APL (Aides personnalisées au logement) seront maintenus.

Le ministère du logement met d'ores et déjà à disposition un simulateur permettant de calculer le montant du PTZ + prévisible lors de l’achat d’un logement.

France: ventes et mises en chantier de logements neufs en hausse

2010-08-31T13:43:00.000-07:00

Les ventes en France de logements neufs ont augmenté de 7,6% au 2e trimestre sur un an, tandis que les mises en chantier ont progressé de 0,2% et les permis de construire de 31,4% entre mai et juillet 2010, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie.

Avec plus de 29.990 unités, les ventes de logements neufs par les promoteurs et constructeurs de maisons individuelles ont progressé de 7,6% au deuxième trimestre 2010 par rapport au trimestre
correspondant de 2009, selon le ministère de l'Ecologie.

Les prix des appartements neufs continuent d'augmenter (+5,4% par rapport au deuxième trimestre 2009 à 3.356 euros en moyenne), avec notamment une envolée des studios (+11,3%). Par contre le prix moyen des maisons individuelles à diminué de 4,2%.

Le nombre de mises en chantier de logements s'est élevé pour sa part à 73.841 pour la période allant de mai à juillet 2010, connaissant une hausse mesurée de 0,2% sur la même période un an plus tôt.

Le nombre de permis de construire a, lui, augmenté de 31,4% à 100.371 unités entre mai et juillet, toujours par rapport aux mois correspondants de 2009.

Au cours des douze derniers mois (août 2009 à juillet 2010), le nombre de mises en chantier repasse, avec 300.171 unités, juste au dessus du cap symbolique des 300.000, loin de l'objectif souhaité du
gouvernement de 500.000 nouveaux logements par an, mais en baisse de 5,6% sur les 12 mois précédents.

"Les fondamentaux continuent à s'améliorer avec une hausse de la vente de logement neufs et des permis de construire accordés. La progression des permis de construire va déboucher à terme sur des
constructions nouvelles même si cela tarde à redémarrer", a déclaré à l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.

La Fnaim incite les propriétaires à faire 100.000 éco-rénovations d'ici 2013

2010-08-31T13:30:00.000-07:00

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a annoncé mardi le lancement d'une campagne d'information pour inciter les propriétaires à réaliser 100.000 éco-rénovations d'ici le début de 2013.

"C'est le rôle des membres de la Fnaim de maintenir la valeur patrimoniale des biens confiés par leurs clients", a déclaré Benoît Fauchard, président délégué du principal syndicat d'agents immobiliers, lors d'une conférence de presse.

Actuellement 150.000 éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro), l'une des mesure phares du Grenelle de l'environnement lancée en 2009 pour encourager les particuliers à se lancer dans des travaux d'isolation de leur logement, ont été distribués mais ce produit "souffre un peu actuellement et est en perte de vitesse", indique-t-on à la Fnaim pour expliquer cette initiative.

Pour inciter les proprétaires bailleurs et les copropriétaires, souvent réticents devant le montant des travaux, à participer à l'objectif de réduction de 38% des consommations d'énergie des bâtiments existants d'ici 2020, la Fnaim propose aux pouvoirs publics l'adoption de quatre mesures.

Tout d'abord "étendre la TVA à taux réduit sur les chaudières collectives performantes". Mais aussi "proroger le cumul éco-PTZ et crédit d'impôt sur travaux jusqu'à fin 2012, sous conditions de ressources, et étendre l'éco-PTZ aux résidences secondaires et aux locations saisonnières".

Enfin, obliger à "constituer des provisions spéciales obligatoires dans les immeubles soumis au statut de la copropriété".

"C'est une erreur du Grenelle 2 d'avoir repoussé cette dernière idée", a déploré René Pallincourt, président de la Fnaim, alors que toutes les constructions neuves devront afficher, à partir de 2013, une consommatiion d'énergie primaire inférieur à 50 kwh/m2/an (contre une moyenne de 150 kwh/m2/an aujourd'hui).

Les professionnels de l'immobilier auront l'obligation, à partir de début 2011, d'afficher le classement énergétique des logements sur les annonces de vente et de location après avoir dû joindre un diagnostic de performance énergétique (DPE) aux actes de vente et aux baux d'habitation.

Le secteur du bâtiment représente 40% de l'énergie finale consommée en France.

Baisse du plafond de loyer Scellier au 1er janvier 2011

2010-08-27T02:15:00.000-07:00

Le gouvernement a décidé d'abaisser à partir du 1er janvier 2011 les plafonds de loyer des logements vendus sous le dispositif "Scellier" pour ne pas tromper les investisseurs sur la réalité du marché immobilier, a annoncé jeudi le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.

"La baisse des plafonds de loyer et l'instauration des nouveaux plafonds de la zone A (Ile-de-France, ndlr) entreront en vigueur pour les actes de vente signés à partir du 1er janvier 2011 et pour les permis de construire déposés à compter de cette date", indique M. Apparu dans un entretien accordé au journal Les Echos.

Le dispositif Scellier permet aux investisseurs d'avoir un crédit d'impôt de 25% sur le prix d'un logement neuf, à condition qu'il soit loué.

Dans certaines villes, les plafonds de loyer affichés pour la mise en location étaient supérieurs aux prix du marché, trompant donc les acheteurs sur la rentabilité de leur investissement, avec en plus le risque qu'ils ne parviennent pas à le louer dans les 12 mois et donc ne bénéficient pas du crédit d'impôt.

"Nous voulons une opération vérité sur les loyers pour protéger les futurs acquéreurs via des loyers reflétant davantage la réalité du marché, d'une part, et pour renforcer la contrepartie sociale à l'avantage fiscal consenti, d'autre part", affirme Benoist Apparu.

Le secrétaire d'Etat précise que pour la zone A, les plafonds de loyer resteront inchangés pour Paris et certaines villes de la petite couronne, comme Montreuil ou Levallois-Perret. En revanche, "sur tout le reste de la zone A est appliqué un nouveau plafond de loyer, qui sera inférieur de 26%."

Par ailleurs, les communes de la zone C (zones rurales), qui sont exclues du dispositif Scellier, peuvent désormais demander un agrément pour pouvoir l'appliquer.

"Mais j'insiste: le Scellier est un produit de logement et en aucun cas un produit financier, il faut moraliser le marché", déclare M. Apparu.

Le secrétaire d'Etat ajoute qu'il présentera "d'ici à trois semaines la refonte globale des aides à l'accession à la propriété" et que le dispositif Scellier sera "bien entendu concerné" par l'abaissement des niches fiscales voulu par le gouvernement.

L'avantage fiscal Scellier a permis aux promoteurs en 2009 de réaliser environ les deux tiers des 105.000 ventes de logements neufs.

Suppression du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt dès 2011

2010-08-04T05:05:00.000-07:00

Dans une interview donnée aux Echos aujourd'hui, la ministre de l’économie, Christine Lagarde, a officialisé la suppression du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier.

A compter de 2011, ce sera un «outil unique» pour l'accession à la propriété qui prendra le relais sous la forme d'un «prêt à taux zéro renforcé». Il s'adressera à tout le monde, quelles que soient les ressources, mais il sera réservé aux primo-accédants. Le PTZ nouvelle formule sera en outre bonifié pour les faibles revenus, les zones géographiques d'habitation en forte tension et les achats dans le neuf. «Les barêmes précis seront finalisés à la rentrée pour une entrée en vigueur début 2011», annonce Christine Lagarde.

La nouvelle était attendue dans la mesure où le secrétaire d’Etat au logement, Benoit Apparu, avait indiqué le mois dernier que, sous réserves d'arbitrages définitifs, sa suppression était programmée.

Les bénéficiaires actuels du crédit d'impôt continueront à en bénéficier et ce pendant les 5 années qui étaient prévues.

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Le gouvernement envisage un "prêt à taux zéro verdi"

2010-07-13T13:41:00.000-07:00

Le gouvernement, qui veut réformer les mesures d'aides à l'accession à la propriété, envisage un "prêt à taux zéro verdi", pour l'achat de logements à basse consommation énergétique, a indiqué mardi la ministre de l'Economie, Christine Lagarde, sur Radio Classique.

"Ce qui est envisagé actuellement, c'est de transformer le paquet d'aides au logement en un régime simple, utilisable par la majorité de nos concitoyens, pour accéder à la propriété", a expliqué Mme Lagarde, priée de dire si le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts immobiliers ferait partie des niches fiscales que le gouvernement allait supprimer.

"L'idée, c'est de favoriser un équivalent PTZ, c'est-à-dire un prêt à taux zéro qui soit verdi, qui encourage l'investissement dans la pierre en basse consommation, (...) et qu'on fusionne l'ensemble des autres aides à l'intérieur de ce prêt à taux zéro rénové", a-t-elle ajouté.

"C'est un travail auquel Jean-Louis Borloo (ministre de l'Ecologie), Benoist Apparu (secrétaire d'Etat au Logement) et moi-même nous consacrons", a-t-elle indiqué.

Benoist Apparu avait assuré la semaine dernière que rien n'était encore définitivement arbitré concernant le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts immobiliers.

Jean-Louis Borloo a de son côté évoqué "une accentuation du verdissement" de la fiscalité.

Le gouvernement doit présenter prochainement en conseil des ministres une réforme des aides à l'accession à la propriété applicable dès 2011.

Actuellement, l'Etat consacre sept milliards d'euros par an à cinq dispositifs: PTZ, Aide personnelle au logement (APL), Plan épargne logement (PEL), "Pass-Foncier", qui permet de payer le terrain après le logement, et crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts immobiliers.

Mme Lagarde a par ailleurs redit que parmi les niches fiscales, deux lui tenaient "particulièrement à coeur": "celles qui sont favorables à l'emploi" et celles "favorables à l'innovation", comme le crédit impôt recherche.

Si elle entend "se battre" pour maintenir ces niches, Christine Lagarde a reconnu qu'à ce stade, elle avait "zéro garantie".

"Au bout du compte l'objectif prioritaire, c'est la réduction des déficits", a-t-elle toutefois insisté.

Hausse de 2,9% des loyers d'habitation en région parisienne en 2009

2010-07-08T14:54:00.000-07:00

Les loyers d'habitation du secteur privé ont progressé de 2,9% en région parisienne en 2009, soit la hausse la plus faible depuis 2001, a indiqué jeudi une étude de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).

Toutefois, cette progression des loyers, inférieure à celles de 2008 (+3,1%) et 2007 (+3,8%), reste supérieure à la valeur moyenne (+2,2%) de l'indice de référence des loyers (IRL), a souligné l'Olap.

Entre 2001 et 2005, l'Olap avait toujours enregistré une hausse des loyers supérieure à 4%. Elle avait même dépassé les 5% en 2002 et 2005.

Début 2010, un ménage locataire acquittait en moyenne dans l'agglomération parisienne un loyer mensuel hors charges de 867 euros pour un logement d'une surface de 54m2.

Les valeurs moyennes sont de 994 euros pour 50 m2 à Paris (+3,3% en un an), de 796 euros pour 53 m2 en petite couronne (+2,2%) et de 769 euros pour 61 m2 en grande couronne (+2,1%).

La baisse des prix des logements anciens "est terminée" selon la Fnaim

2010-07-08T14:51:00.000-07:00

La baisse des prix des logements anciens "est terminée", a affirmé jeudi le président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) René Pallincourt qui, en revanche, ne "s'explique pas" les hausses de prix annoncées par les autres acteurs majeurs de l'immobilier.

"La baisse des prix est terminée. Pour 2010, nous prévoyons une stabilité par rapport à 2009, avec une amplitude comprise entre -3% et +3%", a déclaré M. Pallincourt lors d'une conférence de presse.

La Fnaim, principal syndicat d'agents immobiliers, avait fait état d'une baisse de prix de 4,9% en 2009 après -3,1% en 2008.

Actuellement, la hausse des prix est pour la Fnaim seulement de 0,1% au 1er semestre 2010 par rapport au 1er semestre 2009. Pour le deuxième trimestre 2010, l'augmentation des prix est de 0,6% par rapport au trimestre précédent.

Pour Paris intra-muros, la demande de logements est tellement forte que les prix commencent à s'envoler à nouveau: +4,5% en moyenne annnuelle et même +6,8% entre les premiers semestres 2009 et 2010.

Interrogé sur les estimations nationales de Century 21 et d'Orpi, deux des principaux réseaux d'agences immobilières qui ont récemment fait état de hausses des prix respectives de 8,48% et 5% entre les premiers semestres 2009 et 2010, M. Pallincourt a répondu qu'il ne se "l'expliqu(ait) pas".

Défendant la base de données de la Fnaim, qui s'enrichit selon lui de 5.000 références par mois, M. Pallincourt a révélé que celle-ci allait faire l'objet prochainement d'un "étalonnage" de la part du Conseil national de l'information statistique (CNIS).

Le gouvernement avait promis en mars dernier d'améliorer les statistiques sur les secteurs de l'immobilier et de la construction à la suite d'un rapport que lui avait remis le CNIS. "Nous ne disposons pas d'outils statistiques pour connaître de façon extrêmement fiable le marché de l'immobilier", avait alors reconnu Benoist Apparu, le secrétaire d'Etat au Logement.

Logements anciens: forte hausse des prix de 8,48% en un an selon Century 21

2010-07-06T14:48:00.000-07:00

Les prix des logements anciens en France ont progressé de 8,48% en un an, entre les premiers semestres de 2009 et 2010, approchant le record d'avant la crise de 2008, a annoncé mardi Century 21, un des principaux réseaux d'agences immobilières.

"Nous sommes très inquiets de cette hausse brutale des prix car on risque un blocage des volumes de vente du fait qu'on est à la limite haute de ce que les acheteurs peuvent payer", a déclaré Laurent Vimont, président de Century 21 (850 agences), lors d'une conférence de presse.

Le prix moyen s'est élevé à 2.508 euros/m2 au cours du premier semestre de 2010, en progression de 8,48% par rapport aux six premiers mois de 2009, très proche (-1,6%) du record du premier semestre 2008 avant la crise immobilière qui avait suivi celle des subprimes aux Etats-Unis.

Sur l'ensemble de l'année 2010, Century 21 prévoit une hausse des prix de 6% des logements anciens par rapport à 2009.

A Paris, après une flambée des prix de près de 15% en un an, dont un peu plus de 10% au cours des six derniers mois, le record est même battu avec un prix moyen de 7.079 euros/m2, soit 5,4% de plus qu'au premier semestre de 2008.

Cette envolée des prix dans la capitale, due à la demande des catégories socio-professionnelles supérieures et des retraités, n'affecte pas les volumes de vente qui enregistrent une hausse de 11,3% sur un an.

Les textes sur la réglementation thermique 2012 seront publiés en novembre

2010-07-06T14:42:00.000-07:00

Le textes instituant la réglementation thermique 2012, visant à diviser par 3 la consommation d'énergie des bâtiments neufs, seront publiés en novembre, ont annoncé mardi le ministre de l'Ecologie et le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.

"Après le vote des lois Grenelle 1 et 2, la RT (Réglementation Thermique) 2012 est la dernière pierre du plan bâtiment du Grenelle Environnement", a déclaré M. Borloo lors de la présentation de ces textes qui doivent encore être soumis au Conseil d'Etat et à l'Union Européenne.

"En deux ans, on effectue un saut thermique supérieur à celui effectué au cours des 30 dernières années", a souligné de son côté M. Apparu.

Cette nouvelle réglementation doit s'appliquer, à partir du 1er juillet 2011 aux bâtiments neufs publics et du tertiaire (commerces et bureaux) ainsi qu'aux zones prioritaires de rénovation urbaine.

L'obligation pour les logements neufs s'appliquera à partir du 1er janvier 2013.

Un seuil d'énergie primaire (chauffage, eau chaude, éclairage, climatisation, ventilation) de 50 kilowatts/heure par m2 et par an est fixé contre une moyenne actuelle d'environ 120 kWh par m2 et par an.

Mais, dans le nord et l'est de la France, les nouveaux bâtiments pourront consommer jusqu'à 65 kWh par m2 et par an, alors qu'ils devront atteindre une performance de 40 kWh/m2/an sur le pourtour méditerranéen, aux hivers plus doux.

Les coûts de construction sont plus élevés (+5 à 7% à l'horizon 2013), reconnaît une étude de l'Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie).

Mais le ministère de l'Ecologie chiffre à une somme comprise entre 5.000 et 15.0000 euros sur 20 ans le gain de pouvoir d'achat réalisé sur leur facture d'énergie par les Français achetant un logement BBC (bâtiment basse consommation).

"Cette étape est à marquer d'une pierre blanche mais nous serons aussi exigeants et attentifs à la prochaine étape: la réhabilitation du parc existant", affirme de son côté Benoît Hartmann, porte-parole de France Nature Environnement (FNE), dans un communiqué.

IDF/Logements anciens: les fortes hausses de prix se poursuivent selon les notaires

2010-06-28T14:52:00.000-07:00

Les prix de vente des logements anciens continuent leurs fortes hausses à Paris et en Ile-de-France (IDF), a annoncé lundi la Chambre des notaires de la région.

Le prix moyen des appartements anciens en IDF est en progression de 1,9% pour la période comprise entre février et avril 2010 par rapport aux trois mois précédents et se rapproche du record de l'été 2008 (4.730 euros/m2). La hausse est encore plus forte pour Paris intra-muros (+3,7%).

Les notaires soulignent toutefois que "la hausse semble se modérer" après une croissance de +2,6% au premier trimestre.

Pour les appartements anciens, l'écart n'est plus que de 3% entre l'indice atteint en avril 2010 et le maximum observé en septembre 2008 alors que pour les maisons celui-ci reste de 10%.

En rythme annuel (février-avril 2010 par rapport aux mois correspondants de 2009), la hausse en IDF est de 3,3% (+5,3% à Paris, +3,7% en petite couronne, +1,2% en grande couronne).

Les notaires de l'Ile-de-France avaient estimé le mois dernier que, si la hausse continuait à ce rythme-là, on pouvait s'attendre à Paris intra-muros à une hausse des prix supérieure à 10% sur l'ensemble de l'année 2010, soit bien au-delà de l'inflation.

En termes de transactions, le marché francilien de l'ancien se porte à nouveau bien. Avec 40.200 transactions pour la période février-avril 2010, il effectue un bond de +89% par rapport aux mêmes mois de 2009 mais est surtout supérieur de 19% par rapport à la même période de 2008 et même de +6% par rapport à celle de 2007.

Les prix de l'immobilier se stabilisent en Europe, mais peuvent encore baisser

2010-06-04T11:01:00.000-07:00

Les prix du marché immobilier en Europe, très affecté par la crise financière, sont en train de se stabiliser mais ils pourraient de nouveau baisser d'ici 2011, selon une étude de l'agence de notation américaine Standard & Poor's, publiée mardi.

"La correction récente des prix de l'immobilier en Europe n'est peut-être pas encore terminée", est-il précisé dans cette enquête. Mais "la plupart des signaux pointe vers la stabilité des prix", peut-on lire.

Selon Standard & Poor's, à l'exception de l'Irlande, les marchés immobiliers européens ne sont plus dans le déclin: la chute des prix s'est enrayée en France, en Italie, en Espagne et aux Pays-bas, souligne l'agence.

La correction des prix en Espagne, confrontée à une crise sans précédent des finances publiques, doit encore se poursuivre pour atteindre un point d'équilibre, préconise S&P.

En Irlande, autre pays en difficulté financière, la correction en cours a elle conduit à une sous-évaluation des prix, selon l'Agence.

Au Royaume-Uni l'embellie est en revanche de retour. Les prix ont remonté depuis fin 2009.

"Nous constatons des signes indiquant une stabilité des prix un peu partout en Europe", commente Jean-Michel Six, chef économiste de S&P en Europe, cité dans l'étude. "Mais une lecture spécifique de
chacune des économies montre des signaux contrastés", ajoute-t-il néanmoins.

Ainsi les prix de l'immobilier pourraient de nouveau baisser dans certains pays où ils ont déjà rebondi. Et dans les pays où les prix sont surévalués, ceux-ci pourraient fléchir cette année ou début 2011.

En France et en Angletterre, les prix de l'immobilier sont surévalués, tandis qu'ils sont sous-évalués en Allemagne, assure S&P.

Mais dans l'ensemble, on ne retrouvera pas le même ordre de régularisation des prix observé lors de la bulle immobilière de 1999-2007, affirme S&P.

Dans le sillage de la crise des crédits immobiliers à risque (subprime) aux Etats-Unis, la crise financière en Europe a entraîné la chute du marché immobilier avec une baisse quasi générale des prix.

La baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit

2010-05-24T14:02:00.000-07:00

La baisse des taux des crédits accordés pour l'achat d'un logement, amorcée en novembre 2008, s'est encore poursuivie au cours des quatre premiers mois de 2010, selon le dernier rapport de l'observatoire du financement des marchés résidentiels du Crédit Logement/CSA.

Entre novembre 2008 et avril 2010, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont ainsi reculé de 167 points de base, souligne la banque spécialisée.

En avril, les taux (hors assurance et coûts des sûretés) se sont établis en moyenne à 3,48% (3,56% dans le neuf et 3,43% dans l'ancien) contre 3,59% en moyenne au mois de mars.

Au premier trimestre, les taux du secteur concurrentiel se sont élevés à 3,64%, contre 3,79% au quatrième trimestre 2009.

"Par cette baisse, les établissements de crédit soutiennent un marché immobilier toujours difficile, notamment en raison de la montée du chômage qui paralyse la demande et d'une sortie trop lente du blocage du marché de la revente", ajoute le rapport, précisant qu'elle équivaut à une baisse des prix d'environ 13%.

Mais l'amélioration des conditions de crédit ne suffit plus à contrecarrer la remontée du coût de l'accession à la propriété qui se dégrade depuis plus d'un an, dans un contexte de recours accru des ménages à l'endettement, celui-ci s'étant accru de 5,1% sur un an après une hausse de 3,7% en 2009, poursuit le document.

Immobilier: "trois freins" menacent la reprise en 2010

2010-04-29T14:20:00.000-07:00

Trois freins ( le chômage, les taux d'intérêt et les prix surévalués) menacent la reprise du marché immobilier français en 2010, estime une étude du Crédit Agricole parue jeudi.

"Cette année, trois éléments au moins vont brider le redressement du marché immobilier: un taux de chômage qui va continuer à s'accroître, l'arrêt probable de la baisse des taux de crédit habitat, des prix qui restent encore assez nettement surévalués (de l'ordre de 10 à 15%)", écrit Olivier Eluère, l'auteur de cette note trimestrielle publiée dans Eco Immobilier.

Pour le Crédit Agricole, "une franche reprise est donc peu probable cette année" car "les acheteurs potentiels les plus sensibles au problème du chômage ou à la solvabilité la plus dégradée vont rester en dehors du marché".

"Les volumes de transactions pourraient se redresser peu à peu dans l'ancien, mais de façon lente et hésitante. Dans le neuf, les volumes de ventes seront de plus affectés par l'insuffisance de l'offre et pourraient baisser un peu", souligne l'étude.

Concernant les prix, Olivier Eluère estime que "la fragilité de la demande et le risque de remontée des taux de crédit pourraient conduire à un léger repli dans l'ancien" mais qu'ils "resteraient stables dans le neuf".

Logements neufs: bonne année 2009 pour les promoteurs, craintes pour 2010

2010-02-25T05:56:00.000-08:00

Grâce aux aides de l'Etat, les ventes de logements neufs par les promoteurs ont bondi d'un tiers en 2009 mais ceux-ci craignent une nouvelle chute en 2010 et demandent la prolongation du doublement du prêt à taux zéro (PTZ) qui doit cesser fin juin.

        Après un effondrement (-37%) des ventes en 2008, en pleine crise financière, les mesures de relance prises par le gouvernement ont permis que le nombre de logements vendus par les promoteurs progresse, par rapport à l'année précédente, d'un tiers à 106.282 unités, selon les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Ecologie.

        "Les ventes sont reparties fortement à la hausse et témoignent d'une véritable efficacité des mesures mises en place par le gouvernement en faveur de l'accession à la propriété et de l'investissement locatif", s'est félicité auprès de l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.

        "La reprise des ventes devrait naturellement déboucher sur un redémarrage de l'activité dans le domaine du bâtiment", veut croire M. Apparu.

        En revanche le nombre de mises en chantier de logements neufs continue de reculer de 7,4% pour la période de novembre 2009 à janvier 2010 par rapport à la même période un an auparavant, selon le ministère.

        Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés a également baissé, de 16,5% sur les mêmes périodes.

         Les ventes des promoteurs ont connu au quatrième trimestre une progression de 74,4%, par rapport au même trimestre de 2008, où le niveau des ventes avait été le plus bas depuis 1993, signe du succès du "dispositif Scellier" pour les investisseurs achetant des logements pour les louer.

         Mais ces chiffres du quatrième trimestre marquent un recul de 2,7% des ventes par rapport au troisième trimestre, preuve d'un certain essoufflement de ce marché, souligne pour l'AFP Mathilde Lemoine, directeur des études économiques de la banque HSBC France.

        "Cette baisse s'explique aussi par un tassement des achats des +primo-accédants+, bénéficiaires du doublement du PTZ, effrayés de plus en plus par la montée du chômage", indique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris-X Nanterre, interrogé par l'AFP.

         Ce secteur de l'accession à la propriété, celui des classes modestes, stagne à un niveau très bas (35.000 logements vendus en 2009), le plus faible depuis 15 ans, selon la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC).

        Au cours de l'année 2009, seulement 76.700 logements neufs au total ont été mis sur le marché par les promoteurs, soit 17,6% de moins qu'en 2008.

        Conséquence: le stock de logements neufs proposés à la vente a chuté de 37,8% à la fin 2009.

        "On commence à arriver à la limite de la capacité de réponse de l'offre à la demande", souligne M. Mouillart.

         Les ventes devraient donc reculer à 90.000 en 2010, selon Alain Dinin, PDG de Nexity, un des deux principaux promoteurs français.

        Et malgré les rabais consentis par les promoteurs pour écouler certains de leurs invendus, le prix du m2 des logements neufs a continué d'augmenter en 2009 de 4,2% (dont la moitié au dernier trimestre) par rapport à 2008. Celui des appartements de quatre pièces et plus a même bondi de 8,6% et celui des studios de 6,2%.

        "Il faut prolonger le doublement du PTZ pour le neuf jusqu'à la fin de l'année. Mais cela ne suffira pas. Il faut poursuivre les efforts et rebattre les cartes de l'accession à la propriété dans la loi de finances 2011", affirme Marc Pigeon, le président de la FPC.

Obama va dévoiler un plan pour aider des victimes de la crise immobilière

2010-02-24T05:58:00.000-08:00

Le président Barack Obama va dévoiler vendredi un ensemble de mesures d'aide à des victimes de la crise du crédit immobilier, lors d'une visite au Nevada (ouest), Etat particulièrement touché par ce phénomène déclencheur de la tourmente financière de 2008.

        M. Obama, de passage à Las Vegas, va "annoncer des fonds pour des mesures innovantes afin d'aider les familles dans les Etats qui ont été touchés le plus durement par les conséquences de (l'éclatement de) la bulle immobilière", a indiqué la Maison Blanche.

        "Dans chacun de ces Etats, les prix moyens (des logements) ont chuté de plus de 20%" par rapport à leur niveau le plus élevé, selon la même source, et même si les prix ont commencé à se stabiliser, de nombreux propriétaires se retrouvent toujours avec des prêts à rembourser dont le montant excède la valeur de leur habitation.

        Le président va proposer d'instaurer un fonds doté de 1,5 milliard de dollars, qui en coopération avec l'administration des Etats concernés, permettrait de soutenir financièrement ces propriétaires fragilisés.

        Cette somme est à mettre en rapport avec les centaines de milliards dépensés par les autorités financières américaines pour stabiliser le marché du logement et réduire le nombre de saisies depuis le pic de la crise financière en septembre 2008, provoquée par l'éclatement de la bulle immobilière.

        Ce phénomène a été très marqué dans des Etats ayant connu une frénésie du développement immobilier au début des années 2000, comme la Floride, la Californie ou précisément le Nevada.

        La visite de M. Obama à Las Vegas s'inscrit dans le cadre d'un voyage éclair dans l'Ouest qui l'a aussi mené jeudi à Denver (Colorado).

        Dans ces deux villes, le président vient aussi soutenir des sénateurs démocrates candidats à une réélection en novembre, mais mal placés dans les intentions de vote face aux républicains, les sondés portant un jugement sévère sur le bilan économique de M. Obama et des démocrates majoritaires au Congrès.

Vente maisons individuelles: léger rebond en 2009 grâce au plan de relance

2010-02-22T08:23:00.000-08:00

Les ventes de maisons individuelles ont connu en 2009 une légère progression de 8% par rapport à 2008 avec 172.216 unités, grâce aux mesures du plan de relance pour les ménages modestes, a annoncé mardi l'Union des maisons françaises (UMF).

"Après une longue descente aux enfers, la reprise est très sensible grâce aux effets du plan du relance", s'est félicité Christian Louis-Victor, président de l'UMF, lors d'une conférence de presse.

Ce timide rebond des ventes intervient après des baisses de 17% en 2008 et 7% en 2007 qui survenaient après un cycle de croissance de 13 années.

D'importantes différences existent toutefois selon les régions: +21% en Ile-de-France, +19% dans le nord de l'Hexagone, +12% dans le centre-est, +11% en Bretagne, -12% dans l'est à cause de la crise dans le secteur de l'automobile.

Mais "la reprise économique n'est pas encore là et le secteur est sous dialyse des aides gouvernementales", a avertit M. Louis-Victor; En effet, près des deux-tiers des achats de maisons individuelles sont le fait de ménages ayant un revenu net mensuel compris entre 1.800 et 2.500 euros, c'est à dire les trois déciles les plus bas de l'échelle des revenus qui en comporte 10, à souligné le président de l'UMF.

Ces ménages modestes ont bénéficié à plein du doublement du PTZ (prêt à taux zéro) pour les achats de logements neufs et du mécanisme du "Pass-Foncier" qui permet, en dissociant l'achat de la maison de celui du terrain, de rembourser le prêt sur une période de 40 ans. Dans le même temps, la clientèle des "second-accédants", qui revendent un appartement ou une maison, pour acheter un logement plus grand ou mieux situé a pratiquement disparu.

Pour 2010, en raison du climat économique incertain, l'UMF table sur une progression de 5% des ventes par rapport à 2009, grâce principalement au nombre de candidats à l'accession sociale à la
propriété qui voudront bénéficier du doublement du PTZ avant la fin juin.

Mise en place de l'aide de solidarité écologique pour réduire la précarité énergétique

2010-02-04T14:20:00.000-08:00

L'objectif est ambitieux: réhabiliter en huit ans, sur la période 2010-2017, les logements de 300.000 propriétaires occupants modestes en forte situation de précarité énergétique. Pour y parvenir, le ministère de l'environnement vient d'annoncer la mise en place de l'aide de solidarité écologique.

Les aides seront avancées par le Fonds national d’aide à la rénovation thermique des logements privés, doté de 1,25 milliard d’euros et géré par l’Anah. Le fonds sera alimenté par le grand emprunt (à hauteur de 500 millions d'euros), les fournisseurs d'énergie (150 millions par l'intermédiaire des certificats d'économies d'énergie), l'Anah et l'Ademe (600 millions).

L'aide de solidarité écologique prendra en charge une partie du coût des travaux, permettra de prêter à taux zéro le montant du crédit d'impôt « développement durable » et facilitera l'accès au financement pour le reste. Le coût des démarches préalables (repérage, visites à domicile, diagnostics, ...) sera intégralement pris en charge.

A titre d'exemple, avec des travaux d’un montant de 10 000€, on aboutira, pour les plus modestes, au financement suivant:
- 5 500 euros d'aide de solidarité écologique;
- 1 125 euros de crédit d’impôt (au taux de 25%) préfinancé;
- 3 325 euros de prêt à taux zéro (remboursement annuel de 665 euros sur 5 ans)

L'économie d’énergie ainsi réalisée, selon les estimations du ministère, permettrait d’économiser 750€ par an soit un gain immédiat de 85 euros les cinq premières années et de 665 euros les années suivantes...

Petit bémol cependant, le rapport de Philippe Pelletier, président du comité stratégique
du Plan Bâtiment Grenelle, estime à 3,4 millions les ménages dans une situation de précarité énergétique et qui consacrent entre 10 % et 15 % de leurs ressources à payer leurs factures de chauffage. Le plan laissera donc 90% d'entre eux sur le bord de la route !

source: Environnemental

Immobilier: les promoteurs "évitent le pire" grâce aux incitations fiscales

2010-02-04T14:11:00.000-08:00

Les promoteurs immobiliers français ont "évité le pire" en 2009, grâce aux incitations fiscales pour les investisseurs louant leurs logements, a déclaré jeudi Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).

        "On a évité le pire, grâce aux mesures gouvernementales, avec un pourcentage de deux-tiers des 105.000 ventes réalisées en 2009 auprès d'investisseurs contre seulement un tiers pour les accédants à la propriété", a déclaré M. Pigeon, lors d'une conférence de presse.

        Le succès du crédit d'impôt pour les contribuables achetant un logement neuf pour le louer (dispositif "Scellier") a permis aux promoteurs de réaliser une hausse de 30% de ventes, à 105.000, contre 79.400 en 2008, année qui totalisait les ventes les plus faibles - à l'exception de l'an 2000- depuis la crise du milieu des années 90.

        Ce sursaut des ventes intervient toutefois après une chute de près de 40% en 2008 par rapport à 2007, année la plus faste avec 127.300 ventes.

        "Le dispositif Scellier marche parce que la dose (une réduction d'impôt égale à 20% du prix de l'acquisition, étalée sur 9 ans, avec un plafond de 300.000 euros, ndlr) est forte", s"est réjoui M. Pigeon.

        "Mais l'accession à la propriété reste en panne: avec 35.000 logements vendus en 2009, nous enregistrons le chiffre le plus faible depuis 15 ans", déplore le président de la FPC.

        Pour 2010, faute d'une amélioration de la situation économique, la FPC pronostique que le nombre de ventes des promoteurs repassera sous la barre symbolique des 100.000, au lieu d'une nouvelle progression envisagée il y a quelques mois.

        "L'incertitude sur l'emploi, la remontée possibles des taux d'intérêt, l'inefficacité du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, la fin du doublement du prêt à taux zéro pour les accédants à la propriété d'un logement neuf à fin juin, le blocage du marché de la revente de logements anciens ne permettent pas un redémarrage", affirme la FPC.

Chute de 16,7% des mises en chantier de logements neufs en 2009

2010-02-02T14:11:00.000-08:00

Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a reculé de 16,7% en 2009 par rapport à 2008 et le nombre de permis de construire s'est replié de 17,8%, sous l'effet de la crise économique, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie.

Le nombre de logements dont la construction a débuté en 2009 s'est élevé à 333.247 contre 400.191 en 2008, soit une chute de 16,7% sur l'année, selon un communiqué du ministère.

Sur le dernier trimestre, 85.559 logements neufs ont été mis en chantier, soit une diminution de 10,6% par rapport à la même période en 2008, note également le communiqué.

Pour répondre à la demande de logements non satisfaite en France, l'objectif affiché du gouvernement était de 500.000 nouveaux logements par an.

"Dans un contexte de crise internationale, 2009 marque une année de repli pour le bâtiment", a reconnu le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu dans une déclaration à l'AFP.

Mais "en France, le secteur du BTP résiste mieux que ses homologues européens avec 330.000 mises en chantier et 50.000 emplois préservés grâce au plan de relance" du gouvernement, a-t-il assuré.

"L'année 2009 est une année qui a pleinement encaissé les conséquences de la crise", a de son côté estimé Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X-Nanterre, évoquant toutefois un "mouvement de reprise lente et modérée" concernant les mises en chantier et les permis de construire.

Les plus fortes baisses dans la mise en chantier de logements neufs ont été enregistrées en Auvergne (-30,6%), dans le Limousin (-29,9%), en Provence-Alpes-Côte-d'Azur (-29%), dans le Nord-Pas-de-Calais (-26,2%) et en Poitou-Charentes (-24,2%).

Seules trois régions affichent un solde positif par rapport à 2008: la Bourgogne (+30,7%), la Haute-Normandie (+10,1%) et la Champagne-Ardenne (+4,8%).

Le recul est encore plus marqué pour les logements collectifs (-19%) que pour les logements individuels (-16,2%), précise le ministère.

Le nombre de permis de construire délivrés en 2009 est également en repli de 17,8% par rapport à 2008, avec 397.310 permis accordés, contre 483.373 en 2008. "Il faut remonter à novembre 2003 pour observer un cumul sur douze mois inférieur à 400.000 logements autorisés", note le ministère.

Sur le dernier trimestre de l'année, la construction de 109.751 logements a été autorisée, soit une baisse de 7,3% par rapport à la même période de 2008.

Sur le seul mois de décembre, 33.479 permis ont été accordés et 4.693 annulés.

Crédit immobilier: les taux se stabilisent autour de 4% et le marché reprend

2010-01-30T13:03:00.000-08:00

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers en France se sont stabilisés autour de 4% en fin d'année 2009, signe d'une reprise modérée du marché après l'effondrement dû à la crise, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.

Entre octobre et décembre, les taux affichent une moyenne de 3,79%, alors que la baisse des taux, amorcée à l'automne 2008 et continue depuis, "a marqué le pas sur la fin de l'année 2009", estime l'étude.

"Il est vrai que depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont reculé de 136 points de base" permettant de conserver un taux attractif pour les candidats à l'achat d'un logement, rappelle l'Observatoire. Globalement. "Les conditions de crédit restent excellentes", reconnaissent les auteurs de l'étude.

Mais des taux d'intérêt modérés ne suffisent pas à relancer complètement le marché immobilier: la crise économique, qui a pris le relais de la crise financière, provoque en effet une hausse du chômage et cette dégradation de l'emploi "paralyse la demande", selon l'étude.

Au quatrième trimestre, les grandes tendances constatées depuis le début de la crise se sont poursuivies, quoiqu'à un rythme plus modéré, d'après l'étude.

La durée des prêts, qui a reculé tout au long de l'année 2008, s'est établie à 212 mois (17 ans et 8 mois). "Sur un an, les durées moyennes ont diminué de l'ordre de 5 mois", précise l'étude.

Surtout, ce sont encore les primo-accédants et les ménages aux revenus les plus modestes qui ont soutenu le marché immobilier, alors que les reventes de logements par des familles plus aisées sont encore très limitées.

Logements anciens: Century 21 prévoit une légère hausse des prix en 2010

2010-01-06T14:10:00.000-08:00

Les prix de vente des logements anciens en France devraient repartir "à la hausse en 2010, entre 1% et 3%", a affirmé mardi Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21.

"Après avoir purgé les excès des hausses, les prix repartent à la hausse grâce à une meilleure solvabilité des acheteurs, due notamment à la baisse des taux d'intérêt", a déclaré M. Vimont au cours d'une conférence de presse.

En 2009, les prix des logements anciens (2.314 euros/m2 en moyenne) ont baissé de 6,37% par rapport à 2008, selon une étude effectuée sur les 44.000 transactions effectuées par les 890 agences de Century 21.

Mais le quatrième trimestre marque un net redémarrage par rapport au reste de l'année. Les trois derniers mois de 2009 enregistrent une hausse des prix de 4,35% par rapport à trois mois précédents, indique cette étude.

"Si les taux d'intérêt restent aux alentours de 4%, une augmentation des prix comprise entre 1% et 3% en 2010 par rapport à 2009 est probable" en raison notamment de la pénurie de biens, estime M. Vimont.

Le stock des biens à vendre dans les agences Century 2001 a en effet chuté de 92.000 au 1er janvier 2009 à 66.900 au 1er janvier 2010 faute de vendeurs désirant mettre leurs bien sur le marché.

Mais la hausse annoncée des prix risque d'être de courte durée.

"Si les prix augmentent de 4%, le marché des transactions va se bloquer de nouveau", et une nouvelle baisse des volumes entraînerait l'enclenchement d'un nouveau cycle de baisse des prix, analyse M. Vimont.

En raison de la crise immobilière, le nombre total d'agences franchisées Century 21 a baissé de 950 à la mi-2008 à 890 début 2010.

La France mise en demeure de modifier sa législation relative aux terrains à bâtir

2009-12-06T19:39:00.000-08:00

La France exonère de TVA les livraisons de terrains à bâtir, réalisées à titre onéreux par un assujetti, lorsque ceux-ci sont acquis par des personnes physiques en vue de la construction d'immeubles que ces personnes affectent à un usage d'habitation.

Cette disposition est clairement contraire à la directive européenne TVA qui liste les opérations exonérées de TVA et qui précise à ce titre que les terrains à bâtir sont exclus du bénéfice de cette exonération (article 135, paragraphe 1, point k). La Commission européenne a par conséquent demandé à la France de modifier, dans un délai de deux mois, sa législation relative à l'exonération de TVA dont bénéficient ces livraisons de terrains à bâtir.

Communiqué de la commission européenne du 20 novembre 2009 IP-09-1767

PTZ majoré pour les maisons BBC: publication de l'arrêté indiquant les justificatifs à fournir

2009-12-01T14:15:00.000-08:00

Le montant du prêt à taux zéro peut être majoré de 15.000 à 20.000 euros, à compter du 1er décembre 2009, lorsque l'acquisition ou la construction concerne un logement aux normes BBC. L'arrêté du 19 novembre 2009, publié ce dimanche au Journal Officiel, précise les modalités de justification du niveau élevé de performance énergétique.

L'arrêté du 19 novembre 2009 relatif « aux modalités de justification du niveau élevé de performance énergétique pour la majoration des avances remboursables sans intérêt (ndlr : prêt à taux zéro) pour l'acquisition ou la construction de logements en accession à la propriété » a été publié le dimanche 29 novembre 2009 au Journal Officiel.

Pour l’achat d’un logement neuf, l’emprunteur devra ainsi justifier du label « bâtiment basse consommation énergétique, BBC 2005 » à l’aide du certificat délivré par un organisme de certification.

Pour la construction d’une maison individuelle ou pour une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), la justification se fera en deux temps.

Tout d’abord de manière provisoire, l’emprunteur devra fournir un contrat de réservation ou un contrat de construction mentionnant l’affirmation que le logement répondra aux normes « BBC 2005 ». Autre possibilité, par un contrat d’engagement pris auprès d’un organisme de certification comportant la même affirmation.

Puis de manière définitive, au plus tard un an après la date de déclaration d'achèvement de travaux, l’emprunteur devra produire à sa banque le certificat d’attribution du label « BBC 2005 », délivré par un organisme agréé.

En cas de procédure engagée par l'emprunteur à l'encontre de son contractant, pour la non-obtention du label « BBC 2005 », la date limite de justification est reportée à un an après la date de notification de la décision en résultant.

IDF: hausse de 1,9% des prix des logements au 3ème trimestre 2009

2009-11-26T15:03:00.000-08:00

Les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont enregistré une hausse de 1,9% au troisième trimestre 2009 par rapport au deuxième trimestre, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France rendue publique jeudi.

"Il s'agit d'un léger redressement du marché. Il a suffit d'une légère progression des volumes de vente pour interrompre la baisse des prix en raison du peu d'offres face aux demandes potentielles", expliquent les notaires.

Pour le troisième trimestre 2009, le nombre total de transactions de logements anciens et neufs (43.750) est en progression de 4% par rapport au trimestre correspondant de 2008.

Mais les prix restent encore nettement inférieurs (-8,3%) en variation annuelle, par rapport au troisième trimestre 2008 qui avait marqué le début de la crise, soulignent les notaires.

Pour Paris intra-muros la hausse des prix des appartements anciens (avec une moyenne de 6.160 euros/m2) est de 1,4% par rapport au trimestre précédent mais toujours en chute de 7,2% par rapport au troisième trimestre 2008.

En 10 ans le prix au m2 des appartements en IDF a presque triplé et le prix des maisons a plus que doublé.

France : chute de 20% des transactions de logements anciens en 2009

2009-11-26T14:29:00.001-08:00

Le nombre de transactions sur les logements anciens en France, victimes de la crise économique, va chuter de 20% en 2009 par rapport à 2008, a déclaré Patrick-Michel Khider, cofondateur du réseau d'agences Laforêt Immobilier, mercredi lors d'une conférence de presse.
"Le nombre de transactions en France devrait être de 480.000 en 2009 contre 600.000 en 2008 et 700.000 en 2007", soit une baisse supérieure à 30% en deux ans, a indiqué M. Khider.

Les prix des logements anciens devraient baisser en 2009 de 4,4% par rapport à 2008, après avoir atteint -7,3% à fin août, selon M. Khider. Il s'agirait de la seconde baisse consécutive après celle de 2008 (-5%), soit un total d'environ 9%, après une explosion des prix entre 1997 et 2007 (+140%).

"Mais depuis septembre nous assistons une légère remontée des prix, constatée sur les promesses des ventes", assure M. Khider. Cette légère embellie s'explique car il y a "peu de stock à vendre", selon les franchisés de Laforêt Immobilier.

Le nombre de mandats par agence est ainsi tombé de 250, au début des années 90, à 110 actuellement et même de 80 à 20 à Paris. Pour 2010, Laforêt Immobilier prédit une légère remontée du nombre de transactions, à 520.000, et une stabilisation des prix, selon Bernard de Crémiers, l'autre cofondateur.

A cause de sa légère diminution du nombre de ventes réalisées (25.000 annoncées pour 2009 contre 26.000 en 2008), le troisième réseau en métropole a vu son nombre d'agences baisser à 780 contre 834 agences en juin et 875 en novembre 2008, soit une centaine d'agences en moins en un an.

Laforêt est également présent au Portugal, en Belgique, au Luxembourg, en Roumanie et au Maroc (39 agences au total) et dans les collectivités d'Outre-Mer (6 agences).

Laforêt Immobilier est contrôlé par le groupe Laurad constitué à 50,1% par les fonds Sinequanon et Hermes Partners de Michel K. Moubayed et à hauteur de 49,9 % par le groupe Omnium Finance présidé par Xavier Chausson.

France/immobilier ancien: prix en hausse de 0,3% au 3e trimestre selon l'indice Notaires/Insee

2009-11-26T14:28:00.000-08:00

Les prix des logements anciens en France ont progressé de 0,3% au troisième trimestre 2009, indique jeudi l'Indice Notaires/Insee.

"Cette légère hausse fait suite à quatre trimestres consécutifs de baisse (-9,3% au total entre le deuxième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009)", souligne l'Insee dans sa publication Informations Rapides.

Sur les douze derniers mois, les prix de l'immobilier ancien en France demeure "en forte baisse", selon l'Insee (-8,0%, avec des prix qui diminuent de 7,2% pour les appartements tandis que ceux des maisons chutent de 8,7%.)

Selon les chiffres provisoires publiés par l'Institut national de la statistique, les prix des appartements et des maisons ont augmenté du même niveau (+0,3%) au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent.

En Ile-de-France, au cours du troisième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont progressé de 0,7%, du fait de la hausse des prix des maisons (+1,9%), selon les chiffres provisoires de l'Insee.

Sur douze mois, la baisse est de 8,3%: -7,5% pour les appartements et -9,5% pour les maisons.

En province, l'Insee constate une hausse au troisième trimestre, par rapport au deuxième trimestre, de 0,1% (+0,6% pour les appartement et -0,3% pour les maisons).

En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 7,9% (-6,9% pour les appartements et -8,5% pour les maisons).

Par contre, la chute du nombre de transactions se poursuit. De septembre 2008 à septembre 2009, 550.000 transactions de logements ont été enregistrés en France métropolitaine, soit une baisse de 25% par rapport aux transactions entre septembre 2007 et août 2008, indique l'Insee.

La baisse est encore plus nette (un tiers) si l'on rapporte le nombre de transactions à celles enregistrées de septembre 2006 à août 2007.

Parution des décrets relatifs à la contribution du locataire au partage des économies de charges issues des travaux d'économie d'énergie réalisés par le propriétaire

2009-11-26T14:16:00.000-08:00

Les modalités de la contribution du locataire au partage des économies d'énergie issues de travaux réalisés par le bailleur sont précisées. Pour pouvoir demander cette contribution, le bailleur doit engager avec le locataire - ou avec les associations représentatives de locataires, s'il s'agit d'un logement social - une concertation sur les travaux envisagés et la contribution qui sera demandée. La liste des travaux d'économie d'énergie - et leurs caractéristiques en termes de performance énergétique (arrêté à paraître) - et justifiant la contribution est précisée. Le montant de cette dernière, qui ne peut être due qu'après réalisation des travaux, est fixé soit après calcul effectué à partir d'une étude thermique préalable, soit de manière forfaitaire (notamment pour les bailleurs ne possédant pas plus de trois logements en location dans l'immeuble). La méthode de calcul et le forfait, qui tient compte des caractéristiques de l'immeuble, seront précisés par arrêté.

Décrets 2009-1438 et 2009-1439 du 23 novembre 2009, JO du 25 novembre 2009

Logements neufs: plus de ventes, moins de mises en chantier

2009-11-24T12:50:00.000-08:00

Les ventes en France de logements neufs par les promoteurs ont augmenté de 65,2% au troisième trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, mais les mises en chantier ont reculé de 18,1% et les permis de construire de 17,2% sur la période d'août à octobre, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie.

Après un effondrement des chiffres à la fin 2008, le troisième trimestre 2009 montre qu'un peu plus de 28.000 logements neufs ont été vendus. Au deuxième trimestre, les ventes étaient déjà en progression de 29,6% sur un an après une baisse de 5% au premier trimestre.

En revanche le nombre de mises en chantier de logements neufs a continué de reculer de 18,1% sur la période d'août à octobre par rapport à la même période de 2008, selon le ministère.

Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés a également baissé, de 17,2%, sur la période d'août à octobre par rapport à la même période de 2008. Sur la période de mai à juillet, ce recul était de 29,6% sur un an.

Si les ventes ont repris, le nombre de nouveaux logements mis en vente par les promoteurs au cours du troisième trimestre est en baisse de 9,6% sur un an à 19.300.

"La hausse des ventes est un bon signe", veut se rassurer le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu dans une déclaration à l'AFP. "La demande augmente, les acquéreurs retrouvent une solvabilité et les chantiers vont pouvoir redémarrer", a-t-il déclaré.

Pour M. Apparu, "c'est une bonne nouvelle pour les accédants à la propriété, les professionnels, les entreprises et l'emploi".

"Les ventes d'aujourd'hui sont les chantiers de demain", a insisté pour sa part Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC).

Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris-X Nanterre, "la conjonction du dispositif fiscal pour les investisseurs, le doublement du PTZ (prêt à taux zéro) et la baisse rapide des taux d'intérêt favorisent les ventes et permet de revenir au niveau de 2007 après un catastrophique 3ème trimestre 2008".

"Mais le marché de la promotion ne roule pas encore sur toutes ses roues car les achats des investisseurs et des primo-accédants se portent principalement sur des petites surfaces", souligne M. Mouillart, interrogé par l'AFP.

Pour Mathilde Lemoine, directrice des études économiques de la banque HSBC France, la remontée des prix dans le neuf à cause d'une relative pénurie, "va peser sur la solvabilité des ménages alors que leurs revenus vont stagner en lien avec la remontée du chômage qui devrait grimper jusqu'à 11,4% fin 2010 contre 10,4% au quatrième trimestre 2009".

En 2010, la France devrait enregistrer entre 320.000 et 325.000 mises en chantier contre 305.000 prévues en 2009, loin des 368.000 de 2008 et des 435.000 en 2007, soit le niveau d'il y a une dizaine d'années, souligne M. Mouillart. Et très très loin des ambitions du gouvernement qui misait sur 500.000 logements construits par an.

"La France a terminé sa descente. On a enrayé la crise mais les conditions durables d'une reprise ne sont pas encore remplies", conclut M. Mouillart.

Investissement locatif: le dispositif Scellier maintenu en l'état en 2010

2009-11-13T14:33:00.000-08:00

L'Assemblée nationale a décidé vendredi de maintenir en 2010 à 25% le crédit d'impôt pour les contribuables achetant un logement neuf pour le louer (dispositif "Scellier") quel que soit le type de logement.

Les députés ont voté un amendement en ce sens à l'occasion de l'examen des articles dits "non rattachés" du projet de budget pour 2010.

Dans son projet initial, le gouvernement souhaitait lui "verdir" cette aide fiscale dès l'an prochain en réduisant à 20% le crédit d'impôt pour les logements acquis ou construits en 2010 ne satisfaisant pas au label "bâtiment basse consommation" (BBC).

Avec la crise, "le niveau des mises en chantier de logements connaît un recul important" et il est donc "primordial de maintenir la confiance des investisseurs", souligne l'exposé des motifs de l'amendement de la commission des Finances.

En 2011 et 2012 toutefois, un différentiel de dix points est prévu entre les logements BBC et non-BBC afin de favoriser la construction d'habitations à forte performance énergétique.

Concrètement, le crédit d'impôt sera donc de 25% en 2011 et 20% en 2012 pour les logements BBC et de 15% en 2011 et 10% en 2012 pour les logements non-BBC.

Le label BBC devenant la norme à compter de 2013, le crédit d'impôt sera pérennisé à partir de cette date - sauf bien sûr vote contraire intervenant d'ici à cette date - à un taux unique de 15%.

La baisse des taux de crédit se poursuit selon Meilleurtaux.com

2009-11-11T22:18:00.000-08:00

"En octobre, le regain d'intérêt pour l'immobilier s'est confirmé avec une demande en progression de 40 % par rapport à la même période l'an dernier et de 15 % par rapport à octobre 2007, où le marché était encore dynamique", constate Meilleurtaux.com. "Motivés par le bas niveau des taux, les particuliers concrétisent les projets immobiliers qu'ils avaient différés depuis plusieurs mois", explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com. "Les taux des crédits ont baissé de 0,10 % en moyenne en octobre et certaines banques poursuivent le mouvement en novembre, mais dans une moindre mesure (-0,05 %)". Elle souligne enfin que "dans un contexte de stabilité du taux de la BCE et des taux des marchés financiers, s'il y a encore de légères baisses de taux des crédits d'ici à la fin de l'année, elles seront uniquement liées à la volonté des banques de conquérir de nouveaux clients, après plusieurs mois de baisse de transactions".

Crédit : changer d’établissement devient plus facile

2009-11-04T22:20:00.001-08:00

Il est désormais plus facile de changer de banque depuis le 1er novembre . Comme promis en mai 2008, et dans un souci de se conformer aux règles communes européennes, les banques proposent un « service d’aide à la mobilité » pour les clients souhaitant changer d’établissement. Grâce à ce dispositif, le client - s’il le souhaite - n’a plus à gérer le transfert des opérations de prélèvements et de virements.

Ainsi que l’explique la Fédération bancaire française (FBF) dans son dernier communiqué, c’est en effet la nouvelle banque qui « met en place les virements permanents que le client souhaiterait émettre depuis son compte de dépôt » et ce, dans un délai de cinq jours ouvrés à compter de la transmission des informations par ce même client. Par ailleurs, c’est également la nouvelle banque qui renseigne les créanciers et les débiteurs concernant les « demandes de changement de domiciliation bancaire », toujours dans un délai de cinq jours. Quant à la clôture de l’ancien compte , l’opération est effectuée par l’ancienne banque sous dix jours, à la demande du client.

Ce dispositif s’inscrit dans la continuité d’un certain nombre de mesures adoptées précédemment par les banques : gratuité de la fermeture des comptes de dépôts et comptes sur livret, mise en place d’un guide de la mobilité, documentation tarifaire en libre accès afin de faciliter la comparaison…

Pour mémoire, la proportion des Français qui ont changé de banque durant les douze derniers mois atteint 6.8% . Quant à la part des clients qui possèdent un compte dans plusieurs banques, elle s’élève à 28% .

Crédits immobiliers: les taux d'intérêt continuent de baisser fortement

2009-11-04T10:42:00.000-08:00

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers, qui avaient diminué en décembre 2008 pour la première fois depuis fin 2005, poursuivent leur baisse, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.

Pour le mois d'octobre 2009, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,80% contre 3,93% au troisième trimestre. Ils étaient de 4,18% au deuxième trimestre, 4,55% au premier trimestre et 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet Observatoire Crédit Logement/CSA.

Cette baisse des taux est la plus rapide depuis 1993.

La production de crédits immobiliers aux particuliers pour les logements neufs et anciens est en chute de 27,8% pour les neuf premiers mois de 2009 par rapport aux trois premiers trimestres de 2008, selon cette étude.

Pour les dirigeants du Crédit Logement "le mouvement de baisse a repris en septembre à un rythme soutenu". Désormais "le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est maintenant de près de 9% inférieur à son niveau de décembre 2008".

Crédit Logement, qui garantit 30% de l'ensemble des prêts immobiliers distribués en France, est un établissement financier, filiale de la plupart des grands réseaux bancaires français.

Les prêts immobiliers ont presque doublé en octobre

2009-11-04T08:38:00.000-08:00

“Depuis le mois de juin, les candidats acquéreurs se multiplient. En juillet, l’augmentation des prêts immobiliers accordés était de 34 % par rapport à l’année précédente, 57 % en août, 48 % en septembre et certainement autour de 98 % en octobre. Il faut dire que l’on partait de loin… Entre octobre 2008 et janvier 2009, la chute avait dépassé 40 %.”

Dans "l'Observatoire du financement des marchés résidentiels" Crédit Logement / CSA, la chute vertigineuse des taux est bien évidemment un facteur-clé. En effet, le taux d'intérêt moyen sur les crédit immobiliers atteint 3,80% en octobre et 3,93% au 3ème trimestre 2009. Ainsi, 58,3% des emprunteurs obtient un taux inférieur à 4%. Et 98,4% moins de 4%. Le variable capé (c'est-à-dire plafonné), revient un peu dans la course par rapport au taux fixe: il représente désormais 6,6% de la production, contre 1,7% en 2008.

Les durées moyennes d'emprunt, quant à elles, varient peu (214 mois au troisième trimestre).

En revanche, l'Observatoire note une chute de 3,4% de l'apport personnel moyen, alors qu'il n'avait jamais baissé. En cause? La crise, bien sûr, mais aussi les difficultés rencontrées lors de la revente par les acheteurs déjà propriétaires. Enfin, les montants moyens empruntés et le coût moyen de l'opération sont en progression (+3,3% et +1,3%). Moins d'apport, plus d'emprunt pour des foyers qui achètent des biens plus chers... l'indice de solvabilité des ménages, qui mesure la capacité faire face aux remboursements, continue donc de s'effriter pour le neuvième mois consécutif.

"Les initiatives du gouvernement comme le prêt à taux zéro et la baisse des taux ne compensent plus les blocages sur le marché de la revente et la baisse de l'apport des ménages" s'inquiète le professeur Michel Mouillart qui y voit un indicateur de fragilité de la demande. Il craint également que le mouvement de remontée des coûts des opérations ne se traduise bientôt par une remontée des prix.

50.000 éco-prêts à taux zéro distribués en 6 mois

2009-10-30T09:18:00.000-07:00

Le gouvernement, qui présentait hier les avancées du Plan bâtiment du Grenelle de l'Environnement, s'est félicité du succès de ce dispositif d'aide à la rénovation thermique des logements anciens.

Avec l'éco-PTZ, les banques peuvent prêter jusqu'à 30.000 euros aux propriétaires qui souhaitent améliorer l'efficacité énergétique d'un bien, que celui-ci soit leur logement principal, une copropriété ou un logement mis en location.

Ce prêt, dont le montant dépend de la nature des travaux, est remboursable sur 10 ans, avec possibilité de ramener ce délai à 3 ans minimum et à 15 ans maximum. Il est cumulable avec d'autres aides, comme les crédits d'impôt sur les investissements de développement durable.

D'après les chiffres fournis par le gouvernement, qui se félicite du « vif succès » du dispositif, ce sont 50.000 éco-PTZ qui ont été contractés depuis le lancement, mi-avril 2009, pour un montant moyen de 16.500 euros.

Le montant moyen des travaux financés par l'éco-PTZ est, quant à lui, de 19.000 euros. Au total, c'est donc un peu moins d'un milliard d'euros qui a été engagé par ce biais pour la rénovation thermique des logements anciens.

Les travaux les plus prisés sont, dans l'ordre, le remplacement des fenêtres, l'amélioration du système de chauffage ou de production d'eau chaude, l'isolation de la toiture et l'incorporation d'énergies renouvelables pour le chauffage. Un peu plus d'un quart des emprunteurs a choisi d'engager simultanément au moins trois de ces travaux. Dans la grande majorité des cas, ce sont des propriétaires occupants de maisons individuelles.

Au classement des régions les plus friandes en éco-PTZ, les Pays de la Loire arrivent en tête (10,5 % du total) devant Rhône-Alpes (10,3%) et la Bretagne (9,9%).

L'objectif du gouvernement est toujours d'atteindre les 200.000 éco-prêts à taux zéro fin 2010.

Triplement du prêt à taux zéro pour les logements basse consommation

2009-10-29T05:07:00.000-07:00

Jean-Louis Borloo et Benoist Apparu ont indiqué hier que le montant du prêt à taux zéro, lequel doit être reconduit en 2010 par le projet de loi de finances, sera majoré de 20 000 euros au maximum pour les acquéreurs de logements respectant la norme BBC (bâtiment basse consommation) et ce, dès le 1er décembre 2009.

Des décrets et arrêtés doivent être signés dans les tous prochains jours. Cette majoration s'ajoute au doublement du prêt 0 % déjà décidé par le Gouvernement l'année dernière en faveur des acquisitions de logements neufs respectant un niveau élevé de performance énergétique.

Construction: nouvelle baisse des mises en chantier au 3e trimestre

2009-10-27T15:57:00.000-07:00

Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a encore reculé au cours de la période allant de juillet à septembre, pour atteindre 68.710, soit 36,2% de moins qu'un an plus tôt, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie.

Le nombre de permis de construire a baissé pour sa part de 23,2% à 83.763 unités sur la même période.

Au cours des 12 derniers mois (octobre 2008 à septembre 2009), le nombre de mises en chantier est en repli de 21,1% à 293.315 unités et le nombre de permis chute de 20% à 361.386 unités.

"On va passer sous la barre des 300.000 mises en chantier pour l'ensemble de l'année 2009, contre 368.000 en 2008 et 435.000 en 2007, ce qui nous fait revenir au niveau de 1998, il y a 11 ans", souligne Michel Mouillart, professeur à l'Université Paris-X, interrogé par l'AFP.

Pour répondre à la demande de logements non satisfaite en France, l'objectif affiché du gouvernement était de 500.000 nouveaux logements par an.

"Les mises en chantier devraient continuer de baisser au premier semestre 2010 mais la courbe des permis de construire annonce une reprise pour l'été 2010. Mais il faudra encore quelques trimestres pour que cette reprise s'accèlere à condition que les aides publiques et les incitations fiscales soient maintenues", ajoute M. Mouillart.

Rumeurs autour de la réforme des impôts locaux pour 2011

2009-10-27T15:54:00.000-07:00

Selon le quotidien économique "La Tribune", le gouvernement étudie une révision des valeurs locatives servant de base au calcul de la plupart des impôts locaux. "Pour l'instant, il s'agit d'une phase technique", indique le journal, mais le projet pourrait bien être inséré dans la prochaine loi de finances rectificative présentée en fin d'année pour une application différée en 2011.

Parmi les pistes envisagées, la reprise des travaux de réévaluation forfaitaire initiés par les services fiscaux en 1992 mais qui avaient ensuite été abandonnés, ou encore, proposer une base déclarative à la charge de chaque propriétaire, sur le modèle de l'ISF, qui pourrait s'opérer de façon générale ou "au fil de l'eau", au fur et à mesure des transactions.

Publication de l'indice des loyers commerciaux du 2e trimestre 2009

2009-10-27T15:52:00.000-07:00

Sur un an, l'indice des loyers commerciaux établi au 2e trimestre 2009 a augmenté de 0,84 %. Cette faible augmentation est en grande partie due à la baisse de l'indice du coût de la construction (- 4,10%) qui en constitue un des éléments. En prenant en compte l'indice des prix à la consommation et l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail, l'ILC subit des variations moins brutales que celle de l'ICC, justifiant, aux yeux du Conseil national des centres commerciaux (CNCC), la création récente de l'ILC.

Syndics : un arrêté va fixer la liste des prestations à payer par les copropriétaires

2009-10-27T15:47:00.000-07:00

Les associations de consommateurs ont obtenu hier ce qu'elles réclament depuis près de deux ans : la décision du gouvernement de transformer en arrêté l'avis rendu le 27 septembre 2007 par le Conseil national de la consommation (CNC) sur les prestations de gestion courante, rémunérées forfaitairement, que doit assurer tout syndic de copropriété.

La dernière enquête de l'ARC (association des responsables de copropriété) sur plus de 2000 contrats de syndic semble bien avoir convaincu Hervé Novelli de la nécessité d'intervenir par voie réglementaire sur les rapports entre syndics et copropriétés.

Reste à savoir si le ministre transposera purement et simplement l'avis du CNC ou acceptera d'en modifier le texte sur quelques points comme le souhaitent les associations de consommateurs, notamment l'ARC.

Marché immobilier: vers un retour à la normale ?

2009-10-23T14:18:00.000-07:00

L'activité a repris sur le marché du logement en France, retrouvant souvent son niveau d'avant la crise sauf dans les zones comme Paris, Marseille ou la Bretagne, qui ont tardé à ajuster leurs prix, annonce mercredi Century 21.

En moyenne nationale, la baisse des prix "s'essouffle", avec une nouvelle correction de 2,12% au premier semestre, contre 7,46% au second semestre 2008, précise le réseau national qui comprend un peu plus de 900 agences immobilières franchisées.

Parallèlement, les volumes globaux de ventes en France de Century 21 ont rebondi de plus de 23% au premier semestre, après avoir chuté de 28% au second semestre 2008. L'activité reste néanmoins en recul de 12% par rapport au premier semestre 2008.

"Le marché reprend un peu de couleurs. Plus la baisse a été hâtive et sérieuse, plus les volumes se sont reconstitués", a déclaré à Reuters le président de Century 21, Laurent Vimont, en marge d'une conférence de presse.

"A partir du moment où la baisse a été supérieur à 10%, on retrouve les volumes du premier semestre 2008", a-t-il déclaré .

Le retournement à la baisse du prix des logements, qui avait presque doublé en huit ans, accompagné d'une forte baisse des taux d'intérêt, a favorisé le retour sur le marché des ménages à faible revenu, en quête d'une première acquisition de logement .

"La mécanique de baisse des prix et des taux d'intérêt a permis le retour des primo-accédants, ouvriers ou employés, une catégorie qui avait été complètement mise à l'écart depuis le premier semestre 2008", a déclaré le présidant de Century 21.

A Lyon par exemple, la première région à avoir accusé le coup dès le début 2008, avec des prix en baisse de 11,7% sur un an, les volumes de transactions ont non seulement retrouvé leur niveau du premier semestre 2008, mais les ont dépassé de 7% .

Marseille en revanche, qui a résisté à l'ajustement et dont les prix affichaient une hausse de 4,6% au second semestre 2008, a vu ses prix chuter de 11,7% au premier semestre, avec des volumes en recul de 25% par rapport au premier semestre 2008.

Paris intramuros, où la baisse des prix a été très tardive, n'a pas non plus retrouvé son niveau d'activité du premier semestre 2008. Après avoir été stables en 2008, les prix ont baissé de 8,34%, avec des volumes qui, malgré un rebond de 28% par rapport au second semestre 2008, restent en retrait de 18%.

En Ile-de-France, le recul des prix a été de 5,5% avec un rebond d'activité de 46% par rapport au second semestre 2008.

Globalement, la baisse de prix s'est située entre 7% et 13%, selon les régions, sauf exceptions comme en Bretagne où elle n'a été que de 1,37%, avec une nouvelle chute de l'activité de 30%.

Ailleurs, les acheteurs ont recommencé à allonger la durée de leurs emprunts (de 20,6 à 21,1 années) et profité du regain de pouvoir d'achat - lié à la baisse des prix et des taux - pour acheter des surfaces plus grandes (49,5 m2 contre 46,7 m2).

Mais la reprise reste fragile car la solvabilisation des ménages est surtout due aux conditions de crédit et une nouvelle hausse (des taux) "pourrait à nouveau gripper le système."

Pour l'année 2009, Century 21 maintient sa prévision d'une baisse des prix de 6% à 10%, à moins d'une remontée des taux d'intérêt qui entraînerait une correction de plus de 10%.

La crise a fait, comme prévu, des victimes parmi les agences immobilières, a ajouté Laurent Vimont, annonçant la fermeture de 25 agences du réseau Century 21, dont 13 cessations de paiement.

Pour l'ensemble de la profession - soit une trentaine de millions d'agences en France - les fermetures sont estimées par les professionnels entre 2.000 et 3.000, un mouvement qui tend toutefois à s'essouffler depuis mai, estime le président du réseau contrôlé par Nexity (groupe Caisse d'épargne).

USA: fort rebond des ventes de logements anciens en septembre

2009-10-23T14:17:00.000-07:00

Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis ont rebondi beaucoup plus que prévu en septembre, en hausse de 9,4% par rapport à août, selon les chiffres corrigés des variations saisonnières publiés vendredi par l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Après avoir baissé en août pour la première fois en cinq mois, ces ventes de logements anciens se sont établies à 5,57 millions de transactions en rythme annuel en septembre, indique la NAR, alors que les analystes n'en attendaient que 5,35 millions.

C'est le plus haut niveau d'activité constaté sur le marché depuis le mois de juillet 2007, soit juste avant l'explosion de la bulle des crédits immobiliers à risque américains qui allait plonger l'économie mondiale dans l'abîme.

La hausse du mois est due essentiellement aux achats réalisés par des personnes répondant à l'incitation fiscale courant jusqu'à la fin du mois de novembre et accordant un crédit d'impôt de 8.000 dollars à quiconque acquiert un bien immobilier pour la première fois, écrit la NAR dans un communiqué.

Baromètres régionaux Empruntis : baisse sur toutes les durées et les régions

2009-10-18T13:02:00.000-07:00

La tendance est claire : toutes les régions et les durées affichent une baisse par rapport au mois dernier . Ainsi que le relève Empruntis dans ses derniers baromètres régionaux , le mouvement s’échelonne entre -0.10% et -0.20% , avec une mention spéciale pour les régions Est et Nord ( -0.20% en moyenne). Notons toutefois que ces baisses ont eu lieu en septembre et début octobre, les barèmes tendant à se stabiliser depuis.

Dans le détail, les taux du marché s’établissent désormais à 3.95% sur 15 ans ( -0.10% sur un mois) et 4.05% ( -0.15% sur 20 ans). Ces baisses s’expliquent par la concurrence acharnée que se livrent les banques, ce qui se traduit également par un repli de l’écart entre la région moins chère et celle plus chère ( 0.05% sur 15 ans en octobre, contre 0.15% un mois plus tôt).

Ces baisses de taux ne sont pas sans conséquence pour l’emprunteur. Un exemple : pour un crédit de 200 000 € contracté en octobre 2008 à 5.40% sur 20 ans, un taux abaissé à 4.05% permet une économie de 148 € sur la mensualité et de 35 520 € sur le coût du crédit .

Du côté des taux minima, on enregistre de fortes baisses, avec des variations comprises entre -0.05% et -0.45% selon les régions et les durées.

Assurance prêt immobilier: l'autorité de la concurrence pour une vraie liberté de choix

2009-10-18T06:04:00.000-07:00

L'Autorité de la concurrence souhaite que les particuliers puissent disposer d'une réelle liberté de choix concernant l'assurance de leur prêt immobilier, qui est aujourd'hui le plus souvent imposée par l'établissement de crédit, selon un avis publié mercredi.
L'Autorité avait été saisie par l'association de consommateurs UFC-Que Choisir qui lui demandait de se prononcer sur "les effets de la législation sur le jeu de la concurrence" et sur "les mesures propres à remédier aux dysfonctionnements constatés".

L'assurance de prêt ou assurance emprunteur couvre le particulier emprunteur en cas de décès, d'incapacité ou d'invalidité. Elle n'est pas obligatoire légalement mais est souvent exigée par l'établissement de crédit qui accorde le prêt.

Alors que la loi proscrit théoriquement le principe de la vente liée, c'est à dire l'obligation d'acheter un second produit lorsqu'on en souscrit un, le code de la consommation prévoit actuellement cette possibilité pour les établissements de crédit.

Le projet de loi portant réforme du crédit à la consommation, qui a été adopté mi-juin par le Sénat et doit être prochainement examiné par l'Assemblée, prévoit l'amendement des articles qui ouvrent cette possibilité afin de la proscrire.

L'Autorité salue cette réforme mais considère qu'elle "doit être accompagnée de mesures complémentaires pour que cette liberté" de choix de l'assurance emprunteur "puisse véritablement s'exercer".

Elle formule plusieurs propositions dans ce sens, notamment la motivation par l'établissement de crédit d'un éventuel refus d'un contrat d'assurance alternatif choisi par l'emprunteur.

L'Autorité évoque également la possibilité d'appels d'offres des établissements de crédit auprès des assureurs qui offriraient un choix élargi aux emprunteurs et abaisserait le coût de souscription d'une assurance alternative.

"Ces mesures complémentaires nous paraissent tout à fait indispensables", a déclaré à l'AFP Alain Bazot, président de l'UFC-Que Choisir.

"Cet avis est une pièce supplémentaire de première importance qui nous conforte dans notre action", a-t-il ajouté.

L'UFC-Que Choisir avait saisi l'Autorité en marge d'une campagne qui dénonçait le mécanisme de l'assurance emprunteur, qui avait lésé, selon elle les emprunteurs d'environ 11,5 milliards d'euros en 10 ans.

La baisse des prix des logements anciens se ralentit selon la Fnaim

2009-10-18T06:02:00.000-07:00

Les prix des logements anciens en France ont diminué de 4,8% au troisième trimestre 2009, par rapport au trimestre correspondant de 2008, marquant un ralentissement de la baisse, selon une étude publiée mardi par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

Sur un an (12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents), à la fin du troisième trimestre 2009, les prix enregistrent en effet un recul de 7,8% à 2.411 euros/m2.

Ce ralentissemement de la baisse des prix au troisième trimestre se situe notamment dans la partie ouest de la France (-4,1% au 3ème trimeste) mais surtout dans le sud-ouest et en Ile-de-France (-1,9%).

Par contre la chute des prix reste très forte sur toute la moitié est de l'Hexagone (-8,7% pour le nord est l'est, -10,1% pour le centre et les Alpes, -9,4% pour le sud-est).

Pour l'ensemble de l'année 2009, la baisse des prix devrait être comprise entre 7% et 8%, par rapport à 2008, selon René Pallincourt, président de la Fnaim.

Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue. Les prix avaient pris 14% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.

Mais c'est surtout la baisse du nombre de transactions --500.000 prévues en 2009 soit une chute de 30% par rapport à 2008-- qui inquiète les agents immobiliers.

Surtout que le moral des Français est plutôt morose à l'égard du marché immobilier, selon une enquête téléphonique de l'IFOP réalisée pour la Fnaim auprès de 871 personnes.

Seule une minorité (39%) de personnes interrogées estime que la situation économique est favorable à l'achat d'un bien immobilier. Et ils ne sont plus que 22% à percevoir la période actuelle comme propice à la vente d'un logement pour procéder à une nouvelle acquisition.

Lancement de l'observatoire bâtiment basse consommation (BBC) d'énergie

2009-10-18T05:59:00.000-07:00

L'observatoire bâtiment basse consommation (bbc) d'énergie, a été lancé mercredi lors des troisièmes rencontres de la performance energétique, a annoncé l'Agence pour le développement et la maîtrise de l'énergie (Ademe) dans un communiqué.

Issu des engagements du Grenelle de l'environnement, cet observatoire, "pour encourager les professionnels du bâtiment à faire un choix durable", est "le premier outil de partage d'expériences entre professionnels sur la construction et la rénovation de bâtiments basse consommation", souligne l'Ademe.

L'Ademe rappelle par ailleurs que le Prebat (programme de recherche et d'expérimentations sur l'energie dans le bâtiment), mis en place en 2004, a déjà permis de concrétiser au total 550 bâtiments basse consommation.

La norme bâtiment basse consommation d'énergie (moins de 50 kWh/an) deviendra obligatoire en France dans les nouveaux immeubles qui seront livrés à partir du 1er janvier 2013.

Publication de l'IRL du 3e trimestre 2009

2009-10-16T11:13:00.000-07:00

Pour le 3e trimestre 2009, l'indice de révision des loyers s'établit à 117,41. Sur un an, il a progressé de 0,32 %. C'est la plus faible augmentation constatée depuis le changement du mode de calcul de l'IRL en février 2007. Un an plus tôt, au 3e trimestre 2008, la hausse avait atteint le chiffre de 2,95 %, le plus élevé depuis février 2007.

Logements anciens: la baisse des prix ralentit mais les transactions chutent

2009-10-14T09:09:00.000-07:00

La baisse des prix des logements anciens ralentit mais le nombre de transactions, en chute de 30%, et le moral morose des Français sont des signes inquiétants pour le secteur des agences immobilières.

Les prix des logements anciens ont diminué de 4,8% au troisième trimestre 2009, par rapport au trimestre correspondant de 2008, marquant un ralentissement de la baisse, selon une étude publiée mardi par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

Sur un an (12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents), à la fin du troisième trimestre 2009, les prix enregistrent en effet un recul de 7,8% à 2.411 euros/m2. Pour le seul 3e trimestre, la diminution n'est plus que de 1% par rapport au trimestre précédent et le mois de septembre enregistre même une hausse de 0,1% par rapport à août.

Pour l'ensemble de l'année 2009, la baisse des prix devrait être comprise entre 5% et 8%, selon René Pallincourt, président de la Fnaim.

"Après 10 ans de croissance ininterrompue favorable aux vendeurs, la période actuelle est favorable aux acquéreurs qui ont la possibilité de négocier les prix", a souligné M. Pallincourt lors d'une conférence de presse.

Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse. Les prix avaient pris 14% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.

Le ralentissemement de la baisse des prix se situe notamment dans la partie ouest de la France (-4,1% au 3ème trimestre) mais surtout dans le sud-ouest et en Ile-de-France (-1,9%).

En revanche, la chute des prix reste très forte sur toute la moitié est de l'Hexagone (-8,7% pour le nord et l'est, -10,1% pour le centre et les Alpes, -9,4% pour le sud-est).

A Paris intra-muros, "la baisse est enrayée et les prix sont même repartis à la hausse dans le 6ème arrondissement et l'île Saint-Louis", souligne Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim Ile-de-France.

C'est surtout la baisse du nombre de transactions --500.000 prévues en 2009 soit une chute de 30% par rapport à l'an dernier après déjà une baisse de 25% en 2008-- qui inquiète les agents immobiliers.

Cette forte diminution d'activité a des répercussions sur l'emploi: 350 agences appartenant à la Fnaim (sur un total de 10.000) ont été placées en réglement ou en liquidation juridicaire pendant le premier semestre de 2009, soit le double que pendant la même période de 2008, sans parler des fermetures volontaires, non chiffrées.

Or l'avenir ne se présente pas sous les meilleurs auspices car le moral des Français est plutôt morose à l'égard du marché immobilier, selon une enquête téléphonique de l'IFOP réalisée pour la Fnaim auprès de 871 personnes.

Seule une minorité (39%) de personnes interrogées estime que la situation économique est favorable à l'achat d'un bien immobilier. Et ils ne sont plus que 22% à percevoir la période actuelle comme propice à la vente d'un logement pour procéder à une nouvelle acquisition.

De plus, huit Français sur 10 trouvent qu'il est difficile aujourd'hui d'obtenir un crédit et plus de la moitié pensent que les taux ne sont pas attractifs.

Aussi pour relancer le marché la Fnaim propose, comme pour l'achat de logements neufs, de doubler le PTZ (prêt à taux zéro) pour les ménages modestes souhaitant acquérir dans l'ancien. Une demande déjà refusée par le gouvernement car jugée trop coûteuse.

Observatoire Crédit Logement/CSA : les taux d'intérêt continuent de baisser

2009-10-12T13:12:00.000-07:00

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué leur baisse en septembre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi.
En septembre, les taux moyens des prêts (hors assurance) se sont établis à 3,83%, contre 3,93% au mois d'août, et 5,07% au 4ème trimestre 2008, indique l'Observatoire.

"Depuis novembre 2008, les taux ont ainsi reculé de 132 points de base pour revenir à leur niveau de l'été 2006", souligne l'Observatoire.

Pour l'Observatoire, "en proposant des conditions de taux particulièrement attractives, sur un marché toujours très difficile du fait de la dégradation du marché du travail qui paralyse la demande, les établissements de crédit ont en en effet permis aux marchés immobiliers d'enrayer leur dégradation et d'entrevoir une prochaine sortie de récession".

La durée moyenne des prêts a par contre diminué, s'établissant en septembre 2009 à 214 mois contre 217 mois en août.

Crédit Logement, qui garantit 30% de l'ensemble des prêts immobiliers distribués en France, est un établissement financier, filiale de la plupart des grands réseaux bancaires français.

Le "home staging", nouvel outil marketing du marché de l'immobilier

2009-09-28T14:59:00.000-07:00

A la faveur de la crise immobilière, le "home staging", une pratique bien connue des Américains et qui consiste à valoriser un bien immobilier pour faciliter sa vente, se développe rapidement en France.

"Le home staging, c'est plus du marketing que de la décoration", estime Yasmine Médicis, fondatrice de l'une de ces sociétés spécialisées, Mon Home Staging, et consultante en mise en valeur immobilière. Le concept, qui signifie littéralement "mise en scène de chez soi", a pour objectif de déclencher le coup de coeur chez les acheteurs potentiels en gommant les aspects négatifs.

"Il faut traquer et supprimer tout ce qui peut faire naître le doute dans l'esprit du visiteur", explique Marie Goguet à la tête d'Immostyling, une autre ce ces sociétés de service.
Le temps de la prestation, le "home stager" désencombre, dépersonnalise et réorganise l'espace, en ajoutant au besoin quelques accessoires. "La finalité du home staging n'est pas celle de la décoration. Contrairement au décorateur, nous ne sommes pas là pour satisfaire les goûts des clients mais transformer son bien en produit marchand", ajoute Marie Goguet.

Exit donc les photos de familles, les tableaux un peu trop vieillots ou les collections personnelles exposées dans le salon. "Avec l'habitude, on ne voit plus la porte qui grince, le robinet qui fuit ou le meuble qui gêne", relève Yasmine Médicis. "C'est peut-être une question de bon sens mais, une fois le bien mis en vente, les vendeurs français se désinvestissement complètement". L'idée est en effet courante aux Etats-Unis, en Angleterre, mais aussi en Suède, où ce service est déductible des impôts.

On estime à environ 200 le nombre de home stagers installés dans l'Hexagone. Les agences immobilières ont vite compris l'intérêt d'utiliser leur service lors des visites des acheteurs potentiels. "Le home staging est un outil facilitant le dialogue entre l'agent immobilier détenant un mandat de vente et le client vendeur", explique Thierry Cheminant, responsable pédagogique de la FNAIM. Les réseaux d'agences Century 21, Era, Guy Hoquet Immobilier ont par exemple noué des partenariats avec des home stagers.

"La crise du marché de l'immobilier a complètement favorisé la connaissance du concept", souligne Sylvain Rey, PDG du réseau d'agences de home staging Avéo. "30% des professionnels de l'immobilier sont convaincus de ce service, ajoute-t-il, estimant que l'équivalent restait à convaincre. Ce relooking a un coût: entre 1 et 2% du prix total du bien, sans compter les éventuelles dépenses de décoration et de rénovation. Selon les home stagers, cette dépense est un investissement qui permettrait de vendre un bien plus vite, à des prix mieux négociés. "Le propriétaire vendeur se sentira plus en position de force s'il a éliminé les facteurs de négociations", explique Yasmine Médicis.

"Ce service peut perfectionner un bien mais ce n'est pas non plus une solution miracle", nuance Thierry Cheminant pour qui "aucun bien ne se vendra plus cher après home staging". "Il faut être extrêmement vigilant car beaucoup s'improvisent dans une profession qui n'est pas reconnue", explique Thierry Saniez, délégué général de l'association de consommateurs CLCV.
"En particulier si le home stager propose de mettre en relation le particulier avec foule d'artisans", souligne-t-il.

Projet de recentrage sur les logements à la norme BBC du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt

2009-09-16T06:21:00.000-07:00

Dans le cadre de l'acquisition de sa résidence principale, il est possible aujourd'hui de bénéficier d'un crédit d'impôt représentant 40% des intérêts d’emprunt immobilier versés la première année et 20% pour chacune des quatre années suivantes. La mesure, qui coûte cher à l'Etat, pourrait, à compter de 2010, être réservée aux seuls contribuables ayant fait bâtir un logement energétiquement sobre ( répondant à la norme bâtiment basse consommation, BBC).

Le crédit d'impôt pour les logements non BBC serait réduit progressivement et dès 2010 ramené à 35% pour la première année et 16% pour chacune des quatre années suivantes de façon à atteindre 0 dès 2013.

En revanche, il serait maintenu à 40% pour la première année et 20% pour chacune des quatre années suivantes (dans la limite de 3750 € par an pour un célibataire, 7500 € pour un couple, plus 500 € par personne à charge) pour les logements BBC.

La mesure ne sera, quoi qu'il en soit, pas rétroactive, n'impactant que les logements achetés à compter du 1er janvier 2010 et ne concernera que les logements neufs, le dispositif restant inchangé pour les logements anciens au moins pour le moment...

source: http://impot-info.blogspot.com/2009/09/projet-de-recentrage-sur-les-logements.html

Crédit immobilier: les taux d'intérêt vont baisser significativement en septembre

2009-09-16T05:40:00.000-07:00

Dans sa dernière vidéo des taux , le Fondateur d’Empruntis.com, Geoffroy Bragadir, revient sur l’évolution des taux d’intérêts durant l’été ( stabilisation des taux fixes à 4.10% sur 15 ans et 4.25% sur 20 ans ) et livre ses prévisions pour la rentrée immobilière.

Résultat : les taux des crédits vont repartir à la baisse (celle-ci est effective depuis la fin du tournage et devrait atteindre -0.10% à la fin du mois ). Deux raisons à cela : d’une part, la baisse des OAT ; de l’autre, la concurrence vive que se livrent les banques, le crédit immobilier constituant pour eux un « produit de conquête par excellence ».

En tout cas, l’économie est claire pour les emprunteurs. Pour un couple qui perçoit 4 000 € de revenus nets mensuels , la baisse des taux amorcée en novembre dernier a par exemple permis un gain de 20 000 € , à 213 000 € . Un calcul qui ne prend pas en compte le recul des prix qui devrait se poursuivre jusqu’en 2010. Conclusion de Geoffroy Bragadir : « ouvrez l’œil, au mois de septembre, il y aura très certainement de bonnes affaires à faire ».

Baisse des taux de crédit immobilier empruntis.com
par Empruntis

8ème édition du Salon national de la maison neuve

2009-09-15T13:51:00.000-07:00

Les 18, 19 et 20 septembre 2009, Paris Expo ouvrira ses portes au salon Choisir Sa Maison pour la 8ème année consécutive. Devenu incontournable, ce rendez-vous salon permet aux particuliers de s’informer et de récolter toutes les informations nécessaires à la réussite de leur projet.

Constructeurs, architectes, fournisseurs d’énergie, industriels, banques, institutionnels… nombreux seront les professionnels présents sur cette édition 2009 du salon Choisir sa Maison, le Salon National de la Maison Neuve.

Du projet à la réalité en toute sérénité

Bien que fragilisé par la crise économique qui touche actuellement toutes les filières, le marché de la maison neuve reste un secteur d’avenir : faire construire reste un rêve partagé par un grand nombre de Français et les constructeurs sont aujourd’hui les plus aptes à répondre aux prochaines réglementations thermiques de 2012 et 2020.

Quant aux particuliers qui se lancent dans l’aventure, ils peuvent parfois être confrontés à un long parcours semé d’embuches. Trouver le bon interlocuteur, le bon financement, l’offre la plus adaptée à ses attentes et à ses besoins… : il est primordial, avant de démarrer un projet de construction, de comprendre et d’étudier toutes les pistes et solutions du marché.
Pour ce faire, un rendez-vous incontournable : Choisir sa Maison qui cette année encore, permettra aux visiteurs de rencontrer en un seul et même lieu tous les professionnels qui les aideront à mener à bien leur projet.

Construire durable

Renforcée par le Grenelle de l’Environnement, la dynamique de développement & construction durables est désormais un objectif national (et international) majeur : dès aujourd’hui, pour répondre aux réglementations de demain, les maisons neuves doivent être plus saines, plus économes en énergie, mieux isolées…

Dès lors, les particuliers désireux de faire construire leur maison doivent connaitre et comprendre ces nouveaux enjeux, et se poser dès maintenant les bonnes questions : Comment construire une maison respectueuse de l'environnement ? A qui s’adresser pour la faire construire ? Quels sont les meilleurs matériaux à utiliser ? Existe-t-il des aides financières spécifiques ?

Là encore, le salon Choisir sa Maison 2009 sera l’occasion d’apporter aux visiteurs les bonnes réponses et de leur expliquer toutes les possibilités pour bâtir une maison conforme à leurs envies, à leurs besoins et aux exigences de demain.

La 8ème édition du salon national de la maison neuve 2009 aura lieu : les 18-19-20 SEPTEMBRE 2009, à PARIS, PORTE DE VERSAILLES - PAVILLON 6.

Woerth favorable à la taxation des plus-values immobilières

2009-09-14T14:46:00.000-07:00

Le ministre du Budget, Eric Woerth, s’est exprimé en faveur de la taxation des plus-values immobilières à l’occasion de l’émission La Tribune-BFM-Dailymotion. « C’est une piste » a-t-il déclaré, évoquant le fait qu’ « il n’y a pas de raison que les revenus du travail soient soumis à cotisation sociales » tandis que des revenus autres que des revenus de travail n’y sont pas soumis. Le ministre du budget a également déclaré que le traitement social des plus-values immobilières pourrait aussi être étudié.

Crédits immobiliers : les taux repartent à la baisse en septembre

2009-09-14T12:41:00.000-07:00

Une baisse générale des taux immobiliers comprise entre -0.05% et -0.25% par rapport à la fin août selon les régions et les durées, c’est ce qu’il ressort des derniers baromètres régionaux du courtier en ligne Empruntis. Géographiquement, c’est la région Est qui enregistre le plus fort recul avec -0.20% en moyenne. Un résultat qu’il convient toutefois de relativiser : l’Est était en effet la région la plus chère durant l’été.

Dans le détail, les taux du marché sur 15 et 20 ans - les durées de référence - enregistrent une baisse conjointe de 0.10% , ce qui les ramène respectivement à 4.05% et 4.20% . Le Nord est la région la plus chère avec 4.15% sur 15 ans et 4.35% sur 20 ans, au contraire du Rhône-Alpes qui s’établit à 4.00% et 4.10% . L’écart entre la région la moins chère et celle plus chère est donc de 0.15% et de 0.25% .

Pour l’emprunteur, l’avantage est clair : un emprunt de 200 000 € sur 20 ans contracté en septembre à 4.20% voit la mensualité et le coût total du crédit reculer respectivement de 132 € (à 1 233 € ) et de 31 680 € (à 95 920 € ) par rapport à octobre 2008 . À cette période, les taux étaient alors au plus haut ( 5.40% sur 20 ans ).

Lycée Kyoto de Poitiers, un modèle d'éco-construction

2009-09-12T13:13:00.000-07:00

Le 2 septembre dernier, le lycée Kyoto, premier lycée en Europe totalement respectueux du Protocole de Kyoto, a ouvert ses portes à Poitiers qui se veut une véritable vitrine du savoir-faire en matière de développement durable et de sobriété énergétique.

Ce sont donc 500 élèves qui ont eu la chance d'effectuer leur rentrée dans un établissement avant-gardiste exemplaire en termes d'éco-construction et ne consommant pas d'énergie fossile.

Ce projet entre dans le cadre de la politique environnementale de la Région Poitou-Charentes qui vise une réduction de ses émissions de gaz à effet de serre de 800 000 tonnes équivalents CO2 à l'horizon 2010.

Le site, d'une surface de 18 000 m2 sur un terrain de 3,5 hectares, est implanté sur un ancien site agricole et regroupe deux établissements: le lycée Hôtelier de Poitiers et le lycée agricole Grand Pont de Chasseneuil.

La réalisation a été confiée par le Conseil Régional au cabinet d'architecture SCAU en partenariat avec le bureau d'études Technip TPS et la société d'ingénierie environnementale CEDRE.

En s'appliquant à réduire les besoins en électricité et en chauffage tout en privilégiant les énergies renouvelables, la performance est au rendez-vous avec une consommation d'énergie de moins de 5 kWh/m2/an. Pour y parvenir, ses concepteurs ont eu recours à des technologies inédites : éclairage artificiel régulé en fonction de l'éclairage naturel, récupérateur d'eaux pluviales, cellules photovoltaïques,...

Avec un budget total de 50 millions TTC, le lycée Kyoto de Poitiers est à n'en pas douter une référence en matière d'éco-construction et de réduction de consommation énergétiques: pour un coût de 10 % plus cher qu'un bâtiment construit selon la RT 2005 et un coût de fonctionnement énergétique de 60 % moindre, le retour sur investissement (selon l'évolution du prix des énergies fossiles) se fera d'ici 5 à 16 ans.

via Environnemental

L'UNPI propose un Grenelle des rapports locatifs

2009-09-12T00:53:00.000-07:00

Dénonçant un appauvrissement des bailleurs du parc locatif privé (loyers en baisse, fiscalité en hausse, diagnostics couûteux), Jean Perrin, président de l'UNPI demande au gouvernement la mise en place d'un Grenelle des rapports locatifs afin de faire évoluer la situation du parc privé, parent pauvre de la politique du logement. Les thèmes suivants pourraient y être abordés :
- simplification des rapports bailleurs-locataires : possibilité pour le bailleur de ne pas motiver son congé ; délai de préavis du locataire réduit à un mois ;
- mise en place d'une garantie "universelle" des risques locatifs, qui serait financée à parts égales par l'Etat (via le 1 % Logement), les bailleurs et les locataires (le bilan financier de l'actuelle GRL, à la seule charge des bailleurs et du 1% Logement est particulièrement préoccupant) ;
- révision de la liste des charges locatives et possibilité de prévoir un forfait de charges.

Marché parisien : les notaires annoncent une amorce de sortie de crise

2009-09-12T00:50:00.000-07:00

Après une spectaculaire baisse du volume des transactions au premier trimestre 2009 (- 42 % par rapport au début 2008), la situation semble se redresser : au deuxième trimestre, les notaires d'Ile-de-France ont enregistré une baisse nettement moins importante (- 24 %), du fait de la reprise des transactions dans le neuf. En juillet, le volume serait même de -14 % par rapport à juillet 2008.

Parrallèlement la baisse des prix, autour de -9,2 % sur un an en Ile-deFrance (-9,4 % sur la France entière) semble se stabiliser. Le fait nouveau, constaté au 2e trimestre, est l'entrée de Paris jusqu'alors épargné, dans le mouvement baissier général : - 7,8 % sur un an (contre -1,6% au premier trimestre). Le prix moyen de vente, établi à 6060 €/m2, retrouve son niveau de mi-2007.
Pour la fin de l'année les notaires s'attendent à un lent redressement des transactions et une baisse stabilisée entre 9 et 12 % sur l'année.

15ème salon de la copropriété: consultations gratuites de professionnels

2009-09-11T13:31:00.000-07:00

Le prochain Salon de la copropriété aura lieu les 7, 8 et 9 octobre 2009 à Paris, dans l’enceinte du Pavillon 5 du parc des expositions de la Porte de Versailles. Architectes, avocats, avoué, experts judiciaire et d’assurance, conseils en copropriété, notaire et géomètre-expert proposeront aux visiteurs des consultations gratuites. Ceux qui souhaitent bénéficier de leurs conseils gratuits devront au préalable s’inscrire sur place.

Pour sa 15ème édition, le Salon de la Copropriété est placé sous le haut patronage du Ministère de la Justice et s’organise autour de 6 grands univers du marché de la copropriété : syndics de copropriété, entretien du bâtiment, équipement et aménagement, experts immobiliers, services et institutionnels et médias.

Parallèlement à l’exposition se tiendront deux cycles de conférences à destination des syndics de copropriétés et des Présidents et Membres du Conseil Syndical, et les Copro Awards qui mettront en valeur le dynamisme et le savoir-faire des exposants, un jury composé d’experts et de professionnels du secteur distinguant les meilleures innovations.

La baisse des taux de prêt immobilier se poursuit

2009-09-11T13:28:00.000-07:00

Après s'être stabilisé aux alentours de 3,70 % durant le premier semestre 2009, le taux d'intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, est en baisse à 3,50 % le 2 septembre.

Si vous avez un projet immobilier, les conditions sont actuellement très favorables : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé de 1 point en un an ! Pour un prêt sur 25 ans, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 4,20 % contre 5,25 % en novembre !

Les défaillances sur des prêts immobiliers à un plus haut de 6 ans

2009-09-10T14:06:00.000-07:00

Selon une étude réalisée par le cabinet Real Estate Econometrics, les défaillances liées à des prêts immobiliers accordés par des banques ont atteint 2,88% (+0,63 point par rapport au trimestre précédent) dans l'immobilier commercial et 3,13% (+0,68 point) pour l'immobilier résidentiel au second trimestre, soit leur niveau le plus élevé depuis 2003. Ce taux de défaut pourrait s’élever à 5,2% pour les premiers et 5,5% pour les seconds en fin d'année prochaine.

Immobilier en Ile-De-France: la baisse des prix s'accélère au 2ème trimestre

2009-09-10T13:52:00.000-07:00

À Paris, pour le seul deuxième trimestre 2009, les prix ont baissé de 4,2 %. Le mètre carré y retrouve son niveau de la mi-2007.

Les prix baissent dans l'immobilier en Île-de-France. Partout. Y compris à Paris. Selon la chambre des notaires, cette tendance est sensible, et même en accélération nette, aussi bien dans la capitale (- 7,8 % en rythme annuel) qu'en petite couronne (- 7,1 %) et en grande couronne (- 9,3 %). Sur le seul deuxième trimestre 2009, les prix parisiens ont baissé de 4,2 %.

Le volume des transactions dans les études notariales d'Île-de-France a baissé de 24 % au deuxième trimestre 2009 par rapport à la même période de 2008. La baisse avait été de 40,9 % au premier trimestre 2009. Avec 32 600 logements vendus sur les six premiers mois de 2009, le marché retrouve son rythme d'il y a dix ans, très loin du record de 2007 (48 000 ventes).

A Paris, le mètre carré se négocie, en moyenne, 6 060 euros, contre 6 500 euros un an plus tôt, retrouvant son niveau de la mi-2007. Le VIe arrondissement, le plus cher, puisqu'il avait franchi la barre des 10 000 euros le m2 au deuxième trimestre 2008, repasse à 9 600 euros. La baisse affecte les quartiers huppés comme les populaires. Le XVIe arrondissement perd 10 %, à 7 020 euros le m2. Les VIIe et VIIIe chutent, respectivement de 9,2 % et 7,9 %, à 8 760 et 7 500 euros le m2. Tout comme le XXe (- 9,9 %), pourtant deux fois moins cher, à 4 880 euros. Seuls trois arrondissements résistent, avec des baisses de moins de 5 % : le Ve (- 2,2 %), avec un prix moyen de, tout de même, 8 140 euros le m2; le IXe (- 3,3 %) à 6 140 euros le m2 ; et le XIIe (- 4,6 %), avec un mètre carré à 5 800 euros.

Au-delà du périphérique, la glissade est du même ordre. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen du mètre carré est, sur un an, en retrait de 7 %, à 4 330 euros. Les prix en Seine-Saint-Denis s'affaissent de 8,3 %, à 2 730 euros, et dans le Val-de-Marne de 6,6 %, à 3 510 euros.

Les banlieues aisées de l'Ouest parisien subissent le même sort que celles, plus modestes, de l'Est. Les maisons de Rueil-Malmaison se déprécient de 25 %, celles de Nanterre, Villemomble ou Saint-Maur-des-Fossés, de près de 30 %, tandis qu'à Saint-Denis, les appartements abandonnent 20,6 % et 10,5 % à Montreuil, à 3 330 euros le mètre carré. Levallois-Perret ou Neuilly ne sont pas à l'abri, avec, respectivement, - 8,7 % et - 6,2 % sur les prix du mètre carré

Pap : les prix immobiliers se stabilisent en août

2009-09-09T15:13:00.000-07:00

Peu de changements en août sur le front des prix immobiliers ! Selon la dernière édition de l’indice Pap.fr , les huit principales villes hexagonales n’enregistrent que de très légères variations de prix sur un mois, avec +0.26% pour les appartements et -0.20% pour les maisons.

Résultat : sur les huit premiers mois de l’année, la baisse atteint -1.37% pour les appartements et -4.61% pour les maisons. En rythme annuel, la tendance s’accélère respectivement à -4.95% ( -0.46% sur trois mois) et -8.32% ( -1.37% en variation trimestrielle).

Concernant les autres indicateurs, le taux de négociation (différence entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la transaction) s’établit à 6.11% pour les appartements (contre 5.84% un mois plus tôt ) et 7.14% pour les maisons (contre 6.93% ). Le délai moyen de transaction lui ne bouge pas : il continue de s’établir à 12 et 14 semaines respectivement.

Quant à l’évolution des prix en septembre, Pap.fr n’écarte pas la possibilité d’un rebond pour cause de « rentrée immobilière » , période marquant généralement un regain d’activité du marché hexagonal.

Salon maison bois 2009 : 16 au 19 octobre 2009 à Angers

2009-09-08T12:57:00.000-07:00

Parce qu’il permet de répondre à toutes les envies et tous les besoins d’aménagement, d’équipement et de construction d’un public soucieux de son environnement, l’éco matériau Bois sera au coeur de la 11ème édition du Salon Maison Bois d’Angers du 16 au 19 octobre prochains.

Lieu de rassemblement de toute une profession, les visiteurs y trouveront informations techniques, conseils d’experts, produits, démonstrations et bien sûr la plus grande offre d’exposants en matière d’éco construction et de performance énergétique du bâtiment. Un cadre concret et pratique pour permettre à chacun de faire avancer son projet en intégrant ses préoccupations environnementales.

Construire

Quel type de maison, avec quelle architecture ? Quel système constructif ? Quels matériaux pour quelle performance énergétique ? Quels professionnels pour m’accompagner ?
Chaque visiteur pourra trouver des réponses à ses interrogations. Un focus particulier permettra de comprendre comment construire une maison basse consommation.

Rénover

Construire, c’est aussi très souvent aujourd’hui agrandir ou améliorer son habitat. Le SMB apportera aussi des réponses pour la rénovation de l’existant parce qu’au-delà de son intérêt environnemental, le matériau bois permet des exécutions facilitées et des applications multiples:
- extensions – surélévations : des idées d’architecture pour son agrandissement bois
- rénovation par l’extérieur pour une performance énergétique accrue
- habillage de façade avec le matériau bois
- installation de nouvelles menuiseries bois pour améliorer l’enveloppe du bâtiment

Aménager

Parquets, lambris, terrasses, mobilier bois éco-conçu… Au SMB, la palette des produits et techniques pour améliorer la qualité de son intérieur tout comme son jardin, sera complète et concrète. Grâce notamment à un choix important de produits certifiés.

Isoler / Se chauffer

Les énergies renouvelables pour la maison, c’est LA préoccupation actuelle et le secteur en plus fort développement du Salon Maison Bois : bois énergie, panneaux photovoltaïques et autres solutions énergétiques, isolants naturels. Des experts d’ATLANBOIS, de l’ADEME, des Espaces Info Energies… viendront répondre en direct aux questions que chacun se pose sur ces sujets.

Nouveauté 2009

Les Rendez-Vous Conseils seront pour les porteurs de projets l’occasion d’échanges individualisés avec des experts techniques du CNDB (Comité National pour le Développement du Bois) et des architectes conseils de l’URCAUE (Union Régionale des Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement).

Vous pouvez déjà regarder le site officiel avec quelques articles intéressants sur le bois, ici !

Bonne visite !

Dates et horaires du salon Octobre 2009 :

* Vendredi 16 : de 10h à 19h30
* Samedi 17 : de 10h à 19h30
* Dimanche 18 : de 10h à 19h30
* Lundi 19 : de 10h à 18h30

Plein tarif : 5 euros

Paris: les loyers en baisse

2009-09-07T22:13:00.000-07:00

Selon le baromètre de seloger.com, le prix des loyers dans la capitale a reculé de 1.4% au mois d’avril. Les grandes villes sont également touchées par ce mouvement. Généralement, ce sont des baisses ou des stabilisations de prix. Dans Paris, ce sont les arrondissements les plus populaires qui ont bénéficié de ces baisses (13e et 18e respectivement 1.1% et 4.4% en 3 mois). Pour habiter à Paris, il faut débourser en moyenne 28.35 euros le m2/mois contre 28.43 m2 par mois pour le mois de mars. En région parisienne, les loyers sont restés stables même si le Val de Marne a enregistré +0.6%

En ce qui concerne les prix de vente, le mouvement baissier est constaté. En moyenne sur douze mois, les prix de vente ont baissé de 3.2% sur la capitale, tandis que Nice enregistre un recul de 3.3%. Reste Albi, qui a la palme de hausse des prix. Sur un an, la ville le prix de vente des biens immobiliers a progressé de 15.8%.

Le patrimoine des français victime de la crise économique

2009-09-07T15:15:00.000-07:00

La valeur du patrimoine des Français a baissé de 3% en 2008 et 2% en 2009, « du jamais vu depuis la Seconde Guerre mondiale », mais elle devrait se stabiliser en 2010, affirme lundi le Bureau d’information et de prévisions économiques (BIPE) dans un communiqué.

En 2008, « la très forte baisse des marchés boursiers s’est conjuguée avec une diminution assez importante des prix des logements anciens pour faire reculer à la fois le patrimoine financier et le patrimoine non financier des Français », explique la société d’études économique et de conseil en stratégie.

En 2009, la reprise des marchés boursiers a partiellement compensé la baisse liée au recul de la valeur du patrimoine immobilier.

A aussi contribué à la baisse, au cours de ces deux années, « la diminution très sensible du montant des nouveaux placements » sur ce patrimoine, elle même liée à un moindre recours au crédit.

Ainsi les crédits nouveaux aux ménages pour l’habitat ont-ils plongé de 16% en 2008, dans un marché immobilier sinistré, note le BIPE.

Pour 2010, le Bureau prévoit que le patrimoine des Français se stabilise « un peu au-dessus de 10.000 milliards d’euros ».

La poursuite du recul de la valeur du patrimoine non financier, lié au « tassement » des prix du logement ancien, sera compensée par la reprise boursière, et par un ressaisissement du recours au crédit.

Lors de la crise immobilière du début des années 1990, « le patrimoine global des ménages avait encore crû, en France, à des taux compris entre 2 ou 3% l’an », une comparaison qui montre « l’importance du choc de la crise mondiale sur la croissance des patrimoines de Français », estime le BIPE.

Le patrimoine devrait recommencer à croître entre 2011 et 2014, mais « à un rythme bien inférieur à celui qui était observé avant la crise », pronostique le BIPE. Aux taux de croissance à deux chiffres des années 2003-2006 devraient succéder des taux inférieurs à 5%.

Le BIPE prévoit en effet « un taux d’épargne à la baisse en raison d’une croissance faible des revenus, un recours au crédit assez modeste (…) et des évolutions de prix (logements et marchés boursiers) qui restent elles-mêmes modérés ».

Trouver son constructeur de maison ?

2009-09-03T12:59:00.000-07:00

Si cela reste le rêve pour 80% des français, faire construire une maison individuelle est toujours une aventure. Chaque année, ce sont quelques 200.000 français qui concrétisent le projet d’une vie avec plus ou moins de tracas.

Les questions s’enchaînent : Quel contrat faut il signer ? Quelles garanties pour une maison bois ? Comprendre les HQE, THPE et autre BBC ? Quels sont les recours en cas de retard ?etc.…
Bon nombre de réponses sont sur ce site simple, clair et bien documenté.

Mais avant toute chose, le choix de son constructeur est crucial. Sur un marché où se concurrencent sociétés cotées en bourse et maîtres d’œuvre mono salarié, qui apportera les meilleures garanties au meilleurs prix ?

Une fonction de comparateur de constructeurs sur des critères de normes, labels et autres certifications est une aide à la décision pour s’y retrouver parmi les 4000 constructeurs référencés sur cet annuaire.

Enfin, un simulateur de délai vous aide à planifier votre projet et évaluer la performance de votre constructeur par rapport aux délais moyens constatés en France.

En quelques clics, sécurisez votre projet et anticipez les grandes étapes pour que le rêve devienne réalité.

site web: choisirmonconstructeur.com

Le plan de relance est efficace selon les professionnels

2009-09-03T10:33:00.000-07:00

De nombreux professionnels reconnaissent l’efficacité des mesures du plan de relance adoptées en décembre dernier, indique le journal Les Echos. Il s’agit « d’un excellent arsenal d’aides qui permet à des ménages très modestes de devenir propriétaires pour un coût mensuel moins élevé qu’un loyer », témoigne par exemple Marc Piétri, promoteur et président de la société de service immobilier Constructa. Même constat pour Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs, qui relève « une réaction immédiate, diversifiée, forte ».

La Loi Scellier ou le doublement du prêt à taux zéro (PTZ), constituent en effet des « réponses qui montrent que, lorsque l’on y met les moyens, la politique porte ses fruits » précise Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris X. « Il s’agissait de sauver l’appareil de production, cela a été mené de manière satisfaisante », conclut l’économiste.

Baisse des loyers en 2009, pour la première fois depuis plus de dix ans

2009-09-02T15:00:00.000-07:00

Après avoir progressé pendant plus de dix ans d'affilée, les loyers ont reculé de 0,8% en France depuis le début de l'année, selon une étude de l'observatoire des loyers Clameur publiée mercredi.

Les loyers avaient progressé de 2,1% en 2008 et de 2,7% en 2007. Il faut remonter au moins à 1998 pour retrouver la trace d'une baisse.

Le recul des loyers pourrait être compris entre 1% et 1,5% sur l'ensemble de 2009, estime l'auteur de l'étude, Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre.

La quasi-totalité des types de logements ont vu leurs loyers se replier, que ce soit les deux pièces (-0,5%), les trois pièces (-1,9%), les quatre pièces (-2,3%) ou les cinq pièces et plus (-2%). A l'inverse, celui des studios et des une pièce a légèrement augmenté (+0,1%).

Depuis le début de l'année, les loyers ont baissé dans plus d'une ville sur deux (+50,4%), contre moins d'une sur quatre (23,6%) en 2008. C'est notamment le cas à Paris (-0,5%), Marseille (-2,2%), Toulouse (-0,4%), Strasbourg (-2,4%), Montpellier (-1,2%) ou Bordeaux (-4,2%). Ils sont, en revanche, en hausse à Lyon (+ 0,7%), Nice (+ 1,5%) ou Nantes (1,8%).

Des disparités apparaissent au sein même des villes: à Paris, les loyers par exemple ont progressé dans les VIIIe (+ 6,7%) et IIe (+ 9%) arrondissements mais baissé dans le XIXe (- 7,4%) ou le VIIe (- 0,5%).

Rapporté au mètre carré, l'Ile-de-France reste la région la plus chère (17,1 euros par m2 en moyenne) et le Limousin la moins chère (8,4 euros par m2), soit un prix variant du simple au double.

Sur les premiers mois de 2009, le marché de la location s'est par ailleurs contracté avec un faible taux de mobilité résidentielle (à 25,7% contre 28,7% en 2008), à son niveau le plus bas depuis 1998.

L'"inquiétude" des ménages explique cette contraction, selon M. Mouillard, en raison de la dégradation de l'environnement économique et de la "détérioration" du marché du travail, avec " la succession de plans sociaux et des fermetures d'entreprises ".

"Alors que jusqu'à présent le ralentissement du marché locatif privé s'était effectué sans à coup majeur, le risque d'un dévissage de l'activité s'est encore renforcé", relève l'auteur de l'étude, évoquant une demande "déprimée" et une solvabilité "nettement détériorée" par la crise.
Dans ce contexte, les délais moyens de remise en location se sont allongés et les candidats à la location ont des exigences dorénavant plus élevées.

Les ménages préfèrent ainsi "différer" leurs projets de déménagement dès lors qu'ils en ont la possibilité, comme lorsqu'ils souhaitent trouver un logement plus grand.

Dans le cas d'une mobilité "contrainte", en cas de séparation ou de mutation professionnelle, "les marges de liberté des ménages restent très limitées, voire inexistantes", fait valoir M. Mouillard.
Quant à l'effort d'amélioration et d'entretien des logements, il a atteint son plus haut niveau depuis dix ans et a concerné 29,8% des biens depuis le début de l'année.

L'étude Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,5 million de baux signés. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens ou particuliers, qui représentent environ 12,1% de ce marché.

Paris augmente de 50% ses prêts à taux zéro pour devenir propriétaire dans la capitale

2009-08-31T13:18:00.000-07:00

La mairie de Paris fait un geste pour aider les acheteurs durant la crise. Dans le but de donner un coup de pouce aux Parisiens cherchant à devenir propriétaires, a mairie de Paris va, dès la rentrée, augmenter de 50% le montant de son « Prêt paris logement à 0% ».

Quel que soit le type de logement, neuf ou ancien, la majoration sera effective pour toute demande de prêt réalisée entre septembre 2009 et décembre 2010 inclus. Une personne seule verra ainsi son prêt passer de 24 200 euros à 36 300 euros tandis qu'un couple aura le droit à 59 400 euros au lieu de 39 600 euros.

Ce prêt restera cumulable avec le prêt à taux zéro financé par l’Etat. Reste que pour pouvoir en bénéficier, les acheteurs devront toujours respecter plusieurs conditions biens précises :
- acheter un logement dans Paris pour y établir leur résidence principale ;
- ne pas être déjà propriétaire au moment de l’achat ;
- ne pas dépasser un certain plafond de revenus annuels.

Pour en savoir plus: http://www.paris.fr/portail/Urbanisme/Portal.lut?page_id=5463

Google va proposer un moteur de comparaison de prêts immobiliers

2009-08-31T12:47:00.000-07:00

Google s'apprête à proposer un service de comparaison de prêts financiers. C'est ce que révèle Le "New York Times", qui a eu accès à une plainte déposée par la start-up américaine LendingTree, qui propose un service similaire à celui que le moteur s'apprête à lancer. LendingTree a en effet déposé plainte contre Mortech, le prestataire qui lui fournit les données. Selon LendingTree, Mortech aurait accepté de fournir les mêmes données à Google, ce qui aurait pour conséquence de rompre le contrat qui lie les deux partenaires actuels. LendingTree affirme que Google serait sur le point de lancer ce service entre la fin du mois d'août et le début du mois de septembre.

Source de l'article : http://www.journaldunet.com/ebusiness/breve/le-net/41441/google-va-proposer-un-moteur-de-comparaison-de-prets-immo.shtml